文華苑12樓月租42萬元5年降1成 | 台南建案查詢網
2020年12月31日—傳房東為精英前董座蔣東濬〔記者徐義平/台北報導〕北市松山區知名豪宅「文華苑」(見圖,記者徐義平攝)有最新租金揭露紀錄,10月,12樓月租金 ...
北市松山區知名豪宅「文華苑」有最新租金揭露紀錄,10月,12樓月租金高達42.05萬元、年租金超過500萬元。(記者徐義平攝)
傳房東為精英前董座蔣東濬〔記者徐義平/台北報導〕北市松山區知名豪宅「文華苑」(見圖,記者徐義平攝)有最新租金揭露紀錄,10月,12樓月租金高達42.05萬元、年租金超過500萬元,對照地籍資料,該戶房東很大機會是精英電腦前董座蔣東濬,再進一步對照過去2015年12樓的租金揭露為45萬元,此次每月每坪租金單價似乎低過9折。
根據內政部實價網最新揭露,該豪宅12樓在10月有揭露租金,月租金42.05萬元、坪數約350.12坪(包括7車位、約79.23坪),每月每坪租金實價約1201元,其實早在2015年5月時,同樓層曾揭露月租金45萬元的實價,每月每坪租金實價約1343元,兩相對照,最新揭露的每坪租金實價低於9折。
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再進一步查詢該豪宅歷次租金揭露,包括10月最新揭露,目前計有9筆,其中月租金最貴為2016年12月揭露的5樓,月租金高達52萬元,也是目前各大豪宅揭露租金最高的紀錄。
若將曾經有租金揭露的戶別進一步對照該豪宅兩大買家,國巨董座陳泰銘與精英電腦前董座蔣東濬各自持有的8戶,其中蔣持有戶別出租比率較高,9筆租金揭露中便有6筆是屬於蔣持有的戶別。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,北市豪宅租金投報率長年來偏低,大多在1%左右,而「文華苑」則多低於1%、年投報更低。主因是這個階層的人士通常會選擇買而不選擇租,所以豪宅租賃市場並不活絡。其次,「文華苑」管理費用也比較高,以最小戶型270坪計算,一年管理費大約要160萬元,所費不貲。
北市豪宅租金投報率偏低 多在1%左右中信房屋研展室副理張漢超認為,文華苑緊鄰文華東方酒店,該社區為戶數不多大坪數豪宅,標榜頂級酒店式管理。近年周邊商圈因景氣低迷,導致部分提供生活機能的店家紛紛關店,房地產市況因而較為清淡,今年又再次受到疫情影響,連周邊文華東方酒店都...
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