【房產知識】學會計算坪數,一次看懂房屋權狀 | 台南建案查詢網
2022年7月26日—(例如1987年以前房屋,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的 ...
【房產知識】學會計算坪數,一次看懂房屋權狀
哪裡有坪數計算公式?哪裡有房屋坪數計算公式?(這一直是購屋者得內心聲音)
目前的房屋(土地)權狀登載項目繁多, 若第一次接觸不動產買賣或投資, 對坪數計算方式一定是霧煞煞,
而提到坪數計算又不得不提到權狀,這令人又愛又狠的東西
房屋權狀有多不友善呢?
1. 面積計算不是我們慣用的 「坪」而是「平方公尺」。
2.「總面積」是指「室內面積」, 且不包含陽台, 花台, 露台, 等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積。
3.「共用部分」即「公共設施」, 分「大公」及「小公」,有的時候車位又以「共用部分」顯示。
這也間接造成許多房仲業者或售屋者與購屋者之間的認知糾紛…
台灣住宅公設比設計獨步全球
(例如1987年以前房屋,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。
而至1994年10月以後凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。
此外2005年建築法規修正後,8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等,使公設比愈來愈高,加上市場導向,如今公設比30%起已是普遍標準,但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積,因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。
至於2018年起,申請建造執照,或都市更新事業計畫申請送件者,屋簷、雨遮不登記也不計價,這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。)
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