房子的坪數要如何計算? 教你看懂公共設施及公設比 | 台南建案查詢網
2020年12月31日—我們可以從權狀或是謄本中,透過下列三個部分的面積求得總坪數。・第一部分:「主建物」.你實際會用到的客廳、餐廳、房間、和衛浴的室內使用面積。
許多人存了好久的錢,好不容易湊足了頭期款,準備要一圓買房的夢想。但在看房之前,你知道房子的坪數要如何計算嗎? 面對林林總總的公共設施,又該如何看出門道呢?
一、房子坪數的算法
首先我們要了解,房子可分為「專有部分」和「共有部分」。
・「專有部分」:包含「 主建物」及「附屬建物」,專門給特定住戶使用的空間。
・「共有部分」:所有住戶共同使用的空間,例如公共設施。
你可以從建物所有權狀,或是謄本來了解,某間房子的正確面積是多少。
當你在看權狀或謄本的時候會發現到,無論是主建物、附屬建物或共有部分的內容,其登記的面積單位都是以「平方公尺」來標示的,它和我們常用的「坪」不一樣。
此時你就記住:1平方公尺 = 0.3025坪
假設權狀登記的是100平方公尺,乘上0.3025,就可以算出30.25的坪數。
我們可以從權狀或是謄本中,透過下列三個部分的面積求得總坪數。
・第一部分:「主建物」
你實際會用到的客廳、餐廳、房間、和衛浴的室內使用面積。
・第二部分:「附屬建物」
例如:陽台(上方有遮蔽物)、露台(上方無遮蔽物)、雨遮…等等。
・第三部分:「共用部分」
建物謄本裡,公共設施是登記在「建物標示部」的「共有部分」。
有時候公共設施不一定只登記一筆,有可能會登記了好幾筆,所以每一筆都要加進來。但請記得,務必要各別乘上權狀或謄本標註的「權利範圍」比例,因為這些登記面積不全都是你的,而是大樓或社區的共用公設部分。
主建物 + 附屬建物 + 共用部分 = 總坪數
透過上方算式,將三個...
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