到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記! | 台南建案查詢網
![到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
瞭解這些規則之後,大家以後就知道,不能僅用公設比判斷室內坪數,選購時實際要注意的是主建物面積與附屬建物面積比較準確唷!如果這篇文章有幫助到你的話,
![到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
今天,就讓我們一起來解開對公設比的疑惑吧!!
Q1. 公設比怎麼算? Q2. 產權登記、建物所有權狀的面積/坪數登記 怎麼算?Q3. 建物、附屬建物怎麼分?什麼是雨遮?公設名詞大解釋 ▲主建物指室內面積,包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等,測量範圍由外牆外緣開始算起,若是共用牆面,則以牆壁厚度中心點開始計算唷! *小叮嚀:有些早期興建的公寓會將梯廳、地下室等公共空間也納入主建物登記範圍。
▲附屬建物
則是只與主建物相連之構造,包含陽台、屋簷、雨遮、露臺、裝飾牆等(就是上面介紹的那些)。*小叮嚀:在2018年1月1日前,僅有陽台、雨遮、屋簷可入坪數計算;2018年1月1日之後,雨遮、屋簷則採取不計坪不計價。但因為不溯既往,造成目前房市出現三種規矩。▲公設比 = 公共設施面積 / (主建物+附屬建物+公共設施) X 100%陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算,分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、屋簷,公設比自然看起來較高了。
▲ 雨遮
為附屬建物之一,功能為遮雨遮陽。通常在窗戶上方或冷氣孔上方,向外算不超過50公分的範圍內。▲ 陽台
為附屬建物之一,上方有遮蓋物之平台,深度可至2.5公尺。每層陽台面積不可超過當層樓板面積10%。陽台會計入銷售坪數,因此應該選擇符合自己需求、實用性佳的陽台產品。
▲露臺 ...
實際坪數計算器 權狀坪數室內坪數 主建物坪數實際坪數 公設比計算實際坪數 室內坪數丈量 室內面積計算 公設比計算器 權狀坪數計算 公設比計算公式 公設比計算範例 實際坪數計算器 坪數計算機app 室內坪數計算機 公設比回推 公設比33 公設比實際坪數 實際坪數計算 室內實際坪數計算 公設比計算程式 公設比室內坪數 公設比法規2022 公設比怎麼算 公設比32% 權狀坪數查詢 權狀坪數意思 權狀坪數不符 主建物坪數實際坪數 透天權狀坪數 土地權狀怎麼看 儷景花都價格 美麗新境591 健康公園大樓建設公司 台北市大安區仁愛路三段24巷 中和 景 平 路 法 拍 台北 巴黎春天 第堡社區住戶法拍 台南新建案mobile01
權狀坪數怎麼分?這些設施可能是「高公設比」的元凶 | 台南建案查詢網
買屋賣屋必學坪數怎麼算? | 台南建案查詢網
無論是主建物、附屬建物或是共同持有部分,這些空間計算面積單位皆為平方公尺,而1平方公尺等於0.3025坪,若權狀上建物面積為200平方公尺,則可以直接乘上0.3025算出坪數, ... Read More
看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 | 台南建案查詢網
1987年以前, 公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。 公寓(5樓無電梯) ... Read More
房子的坪數要如何計算? 教你看懂公共設施及公設比 | 台南建案查詢網
2020年12月31日 — 我們可以從權狀或是謄本中,透過下列三個部分的面積求得總坪數。 ・第一部分:「主建物」. 你實際會用到的客廳、餐廳、房間、和衛浴的室內使用面積。 Read More
到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記! | 台南建案查詢網
瞭解這些規則之後,大家以後就知道,不能僅用公設比判斷室內坪數,選購時實際要注意的是主建物面積與附屬建物面積比較準確唷! 如果這篇文章有幫助到你的話, Read More
建坪、地坪、實際坪數差別是什麼?教你快速了解坪數怎麼算 | 台南建案查詢網
2021年9月6日 — 主建物,60.29 坪:室內的面積,搭配上一個「主+ 陽」的面積,也可以推算出這戶的面積是6.59 坪。 陽台,6.59 坪:與前面計算的一樣。 公共設施、防空避難 ... Read More
買房坪數竟然縮水?教你如何看懂實際坪數 | 台南建案查詢網
2021年9月22日 — 買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間,屋簷、雨遮、露台… Read More
「權狀坪數」與「室內坪數」分不清? –「首購族看房買屋攻略」 | 台南建案查詢網
2022年4月1日 — 你是否曾有過看房經驗,覺得建商報的「坪數」與實際室內坪數有落差? ... 一般說來,車道面積會被劃分到車位內計算,由車位持有者共同分攤,切記買房 ... Read More
【房產知識】學會計算坪數,一次看懂房屋權狀 | 台南建案查詢網
2022年7月26日 — (例如1987年以前房屋,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的 ... Read More
相關資訊整理
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】奇假華廈 - 西門路二段225巷8號
奇假華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將奇假華廈資訊整理在下方:建案名稱:奇假華廈地...