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車位坪數:建物如附有車位,也會在謄本上看得出來喔!一般常見的車位類型屬於「法定停車位」, ...
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坪數的計算可說是買賣房地產最重要的環節之一,也是許多人困惑的地方。不動產的坪數計算可區分為「建物」與「土地」,其實,只要掌握方法,坪數的計算一點也不難。以下,小編將針對常見的坪數計算項目,說明並舉例如下:
※建物坪數:
總面積=建物面積: 在計算「建物面積」時,必須參考謄本上的「總面積」坪數 (在權狀上標記為「面積」的部分是指主建物的面積,「總面積」則是加上其他建物,如夾層、樓中樓等)。你可從「建物標示部」中得到此資訊 ( 點我參考建物標示部範例[1] )。由於謄本上的面積登記單位為「平方公尺」,必須乘於 0.3025 後才能計算坪數喔!
以剛剛的範例為例,建物面積 = 225.4 平方公尺 x 0.3025 = 68.18 坪
附屬建物: 一般常見的「附屬建物」包含:陽台、花台、雨遮等,會在權狀上逐項標示出來。以剛剛的範例為例,「附屬建物」的面積計算方式如下: 陽台坪數 = 24.1 平方公尺 x 0.3025 = 7.29 坪 雨遮坪數 = 15.68 平方公尺 x 0.3025 = 4.74 坪 附屬建物總面積 = 7.29 坪 + 4.74 坪 = 12.03 坪
車位坪數: 建物如附有車位,也會在謄本上看得出來喔!一般常見的車位類型屬於「法定停車位」,通常登記在共有部分 (即「公設」中),將共有部分面積乘上「車位」的「權利範圍」,就可得到「車位」的坪數喔!
以剛剛的範例為例,「車位」的面積計算方式如下: 車位編號 301 坪數 = 25,864.68 平方公尺 x (102 / 100000 ) x 0.3025 = 7.98 坪 車位編號 302 坪數 = 25,864.68 平方公尺 x (102 / 1000...
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