建坪、地坪、實際坪數差別是什麼?教你快速了解坪數怎麼算 | 台南建案查詢網
![建坪、地坪、實際坪數差別是什麼?教你快速了解坪數怎麼算](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年9月6日—以前的建案會把雨遮也算在附屬建物坪數內,但現在已經不如此計算。△從主建物長出來的附屬部分,稱為「附屬建物」。有的房子附屬建物很大,因此光 ...
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剛開始看房子時會碰到各種名詞…像是「建坪」、「地坪」,或是大家常講到的「實坪」、「虛坪」等等,而翻開權狀,卻又看不到坪數了,只有總面積、附屬建物面積、車位等等,經常被搞的一個頭兩個大,到底這些名詞的定義是什麼?又該怎麼解讀呢?這篇文章帶你一次了解各種坪數怎麼算、怎麼看!
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建坪是什麼?買房最重要的規格大家買房子時,常聽到的「幾坪」其實指的就是建坪,但建坪不代表屋內所有的面積喔!
在定義上,「建坪」指的就是你房子的所有樓板面積,加上你所持有的公設坪數。
▲ 「建坪」指的是房屋的所有面積加上公設面積。(圖片來源:信義房屋[4])
假使你買的房子,室內有 20 坪、陽台有 5 坪,而所有的公設讓住戶依比例分攤,你持有 10 坪,那麼你這棟房子的建坪就是 20+5+10 = 35 坪。
而大家說的「一坪多少錢」,指的就是建坪喔!所以公設也是包含在內的。
實坪是什麼?你實際可以使用的坪數實坪指的就是「實際坪數」,但法律上其實並沒有定義「實坪」是什麼,但一般人主要認知是:
室內實際可以使用的坪數 自己專有的坪數,也就是室內坪數加上陽台等等在前一段的例子中,假使你買了一戶 35 坪的房子,其中有 25 坪是你家(包含陽台),而有 10 坪是公設面積,是大家一起共有的;那麼你這棟房子的實坪就是 25(或者有的人認為陽台不能算,那麼實坪就是 20)。
▲ 「實坪」指得是房屋內的面積,但也有人認為不包含陽台;法律上沒有針對「實坪」作出定義。(圖片來源:信義房屋)
而最近討論很兇的「實坪制」,講得就是房子用實坪來計價,而不是計入公設後的坪數。...
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