到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記! | 台南建案查詢網
![到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!·公設比=公共設施面積/產權登記的坪數面積X100%·產權登記的坪數面積=主建物+附屬建物+公共設施面積 ...
![到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
今天,就讓我們一起來解開對公設比的疑惑吧!!
Q1. 公設比怎麼算? Q2. 產權登記、建物所有權狀的面積/坪數登記 怎麼算?Q3. 建物、附屬建物怎麼分?什麼是雨遮?公設名詞大解釋 ▲主建物指室內面積,包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等,測量範圍由外牆外緣開始算起,若是共用牆面,則以牆壁厚度中心點開始計算唷! *小叮嚀:有些早期興建的公寓會將梯廳、地下室等公共空間也納入主建物登記範圍。
▲附屬建物
則是只與主建物相連之構造,包含陽台、屋簷、雨遮、露臺、裝飾牆等(就是上面介紹的那些)。*小叮嚀:在2018年1月1日前,僅有陽台、雨遮、屋簷可入坪數計算;2018年1月1日之後,雨遮、屋簷則採取不計坪不計價。但因為不溯既往,造成目前房市出現三種規矩。▲公設比 = 公共設施面積 / (主建物+附屬建物+公共設施) X 100%陽台、雨遮、屋簷等都會列入分母計算,分母變大後就產生公設比較低的假象。現今法規修正後不計入雨遮、屋簷,公設比自然看起來較高了。
▲ 雨遮
為附屬建物之一,功能為遮雨遮陽。通常在窗戶上方或冷氣孔上方,向外算不超過50公分的範圍內。▲ 陽台
為附屬建物之一,上方有遮蓋物之平台,深度可至2.5公尺。每層陽台面積不可超過當層樓板面積10%。陽台會計入銷售坪數,因此應該選擇符合自己需求、實用性佳的陽台產品。
▲露臺 ...
實際坪數計算器 室內實際坪數計算 公設比計算實際坪數 主建物坪數實際坪數 公設比計算器 室內坪數 權狀坪數實際坪數 銷售坪數計算 公設比計算公式 公設比計算範例 實際坪數計算器 坪數計算機app 室內坪數計算機 公設比回推 公設比33 公設比實際坪數 實際坪數計算 室內實際坪數計算 公設比計算程式 公設比室內坪數 公設比法規2022 公設比怎麼算 公設比32% 權狀坪數室內坪數 主建物坪數實際坪數 公設比計算實際坪數 室內坪數丈量 室內面積計算 公設比計算器 權狀坪數計算 台南土地買賣 崇善緣公寓社區房租 大同世界a區 萬華新建案 善化茄拔建案 凶宅查詢平台 中和 心中市 社區 聖儒庭園戶數
權狀坪數怎麼分?這些設施可能是「高公設比」的元凶 | 台南建案查詢網
買屋賣屋必學坪數怎麼算? | 台南建案查詢網
無論是主建物、附屬建物或是共同持有部分,這些空間計算面積單位皆為平方公尺,而1平方公尺等於0.3025坪,若權狀上建物面積為200平方公尺,則可以直接乘上0.3025算出坪數, ... Read More
看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 | 台南建案查詢網
<要訣二>附屬建物通常為花台,露台, 陽台等…(若非實際可使用的範圍,則面積不宜比例過高)。 <要訣三>權利範圍: 若僅一人 ... Read More
房子的坪數要如何計算? 教你看懂公共設施及公設比 | 台南建案查詢網
2020年12月31日 — 我們可以從權狀或是謄本中,透過下列三個部分的面積求得總坪數。 ・第一部分:「主建物」. 你實際會用到的客廳、餐廳、房間、和衛浴的室內使用面積。 Read More
到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記! | 台南建案查詢網
到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記! · 公設比= 公共設施面積/ 產權登記的坪數面積X 100% · 產權登記的坪數面積= 主建物+ 附屬建物+ 公共設施面積 ... Read More
建坪、地坪、實際坪數差別是什麼?教你快速了解坪數怎麼算 | 台南建案查詢網
2021年9月6日 — 以前的建案會把雨遮也算在附屬建物坪數內,但現在已經不如此計算。 △ 從主建物長出來的附屬部分,稱為「附屬建物」。 有的房子附屬建物很大,因此光 ... Read More
【房產知識】學會計算坪數,一次看懂房屋權狀 | 台南建案查詢網
2022年7月26日 — <要訣六>(總面積+附屬面積+(共用面積X權利範圍) )X0.3025=權狀坪數, 車位另計。 公設內含車位,該如何判斷及計算呢? ◎公設若包含車位,請記得分開 ... Read More
2 | 台南建案查詢網
車位坪數: 建物如附有車位,也會在謄本上看得出來喔!一般常見的車位類型屬於「法定停車位」, ... Read More
買房坪數竟然縮水?教你如何看懂實際坪數 | 台南建案查詢網
2021年9月22日 — 買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講 ... 計算,有些則把車道面積算成公設,購買之前請再三確認車位權狀的坪數。 Read More
你確定算對房屋坪數嗎? | 台南建案查詢網
2022年2月9日 — 【1平方公尺=0.3025坪】 也就是說我們看到平方公尺,就可以直接乘以0.3025就可知道坪數了。 謄本或權狀上面最常出現也通常面積最大的就是主建物與附屬建物 ... Read More
相關資訊整理
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】奇假華廈 - 西門路二段225巷8號
奇假華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將奇假華廈資訊整理在下方:建案名稱:奇假華廈地...