權狀坪數怎麼分?這些設施可能是「高公設比」的元凶 | 台南建案查詢網
![權狀坪數怎麼分?這些設施可能是「高公設比」的元凶](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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近期房市有回溫之勢,有不少屬於剛性需求的民眾仍在努力看房,想購得一間心目中完美的房子。不過,看房的「眉角」不少,除了地段、房型、房價等基本功課得要做得充足外,對於「坪數」的概念,如實際坪數、權狀坪數、公設也是買房民眾需花時間搞懂的事情。
在看房時,民眾第一項得先了解的資訊,就是該物件的坪數多少,但是,坪數分為「實際坪數」與「權狀坪數」。21世紀不動產企劃研究室表示,所謂的實際坪數是指,房屋權狀內登記的主建物面積,包括如客廳、臥室、廚房、衛浴...等日常生活會使用到的室內空間。
但是,其他如屋簷、雨遮、露臺等,則不計入主建物面積中。至於如陽台等附屬建物、或其他公設等共有部分,同樣不包括在主建物面積裡。
21世紀不動產企研室指出,在了解物件資訊時,在共有部份的公共設施有不少需要特別注意的細節。像以某物件的公共梯廳為例,若公共梯廳與走道沒有配置得當,這些多出來無用的空間,恐怕就會對公設比造成影響,因為如健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設,坪數會由全社區的住戶均攤,但該層的公共梯廳,僅由當層的住戶數平均分攤。
另外,看房挑選物件時,停車位也是重點之一,由於停車位的尺寸是固定的,大車位為4.12坪(250㎝×550㎝)、小車位為3.83坪(230㎝×550㎝),車位與車道實際登記的面積,從6到15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式。
有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,因此在購買之前,需再三確認車位權狀的坪數;反之,若沒有購買車位,當然就不必分擔車位與車道的公設。
▲有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,購買之前需再三確認車位權狀的坪數。(圖/21世紀不動產提供)
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