德國實踐居住正義合作住宅打造理想家園 | 台南建案查詢網
![德國實踐居住正義合作住宅打造理想家園](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年7月15日—為解決居住問題,19世紀末德國開始出現所謂的「住宅合作社」(Wohnungsbaugenossenschaft),政府給予免稅等獎勵,實際經營時仍採自治原則。直到今天, ...
![德國實踐居住正義合作住宅打造理想家園](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
在德國[1],多數民眾是租屋[2]族,自有住宅比例不到一半,與歐洲[3]各國相比相對低。不過,近年有愈來愈多人買房置產,房價隨之水漲船高,尤其在漢堡、慕尼黑等大城市幾乎與亞洲[4]平起平坐,一群人同心協力找地蓋房子的共建文化因此應運而生。
德國共建文化興起 承襲住宅合作社精神背景、年齡不同的一群人一起蓋房子談何容易,想了解這樣的文化,得先從合作社談起。簡單說,合作社是追求共同目標的一群人自己成立和管理的非營利組織,例如19世紀的德國農夫為了降低生產成本成立合作社,一起採買肥料等物資。
隨著工業革命[5]進展,農村[6]人口擠進城市[7],房荒日益嚴重。為解決居住問題,19世紀末德國開始出現所謂的「住宅合作社」(Wohnungsbaugenossenschaft),政府給予免稅等獎勵,實際經營時仍採自治原則。直到今天,德國還有2,000多個住宅合作社,有些傳承[8]超過100年,只需繳費成為社員即可入住,一輩子享有低廉的房租,還可參與決策,彷彿擁有自己的不動產。
德國近年興起的「共建」(Baugemeinschaft)文化,可說繼承了住宅合作社的精神。打算一起蓋房子的一群人,先登記為合夥公司或合作社,從找地、購地、委託建築師和建設公司、監工、完工、管理到維護全都自己包辦。
對不願買成屋、也不想獨自承擔蓋房子風險的人,共建不失為好選擇。在柏林、漢堡等大都市,對未來躍躍欲試的年輕世代尤其喜歡組成共建團體,在蓋房子的過程中同時擘畫人生願景。
落實自決、永續、共居 人人參與的新協力模式有人擅長會計,有人專精法律[9],共建團體的每位成員都可貢獻所長。共建的主要優點是在起建的初期階段就可參與規劃,房型和格局可自由選擇和調整,完工後的房子比較能滿足個人需求。與建商出售的公寓相比,共建公寓的兒童遊戲場等公共空間特別大,甚至有共用的運動中心、工具間、洗衣室、以及只要登記就可免費使用的客房。
想從零開始自己蓋房子的人,一般來說也重視居住環境和環保,樂於投資太陽能發電、電動車充電樁、廢水回收等設備,願意多花錢強化建築...