10個重點瞭解德國合作住宅 公平、民主與永續 | 台南建案查詢網
![10個重點瞭解德國合作住宅 公平、民主與永續](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2019年9月5日—住宅合作社的脈絡大約可追溯至德國早期因相同職業所組成的工會,藉由共同出資與規劃,以合作社來興建住宅,這與一般我們常常聽到的員工宿舍又係屬不同的 ...
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文:楊恭豪(OURs都市改革組織實習生、政治大學地政學系研究生)
藉由民主參與的過程中,合作住宅(Co-housing)的居民們「共同」規劃與管理,並基於「共享」的價值,建構出符合合作社成員們的需求及社區,在這樣的環境裡彼此分享資源與空間,營造出強烈的社區意識,同時自主管理社區內的公共設施,有助於促進不同族群、世代,乃至於照護的需求之間,創造一個交流或社交的平台,並同時滿足在物質上共享的需求。
一、以合作社模式興建德國的住宅合作社係以居民作為主體,在加入住宅合作社時,雖然必須繳納一定的費用,大約從幾百到幾千歐元不等,但在退出住宅合作社後會將當初繳納的利息及存款一併返還給予當初申請加入的對象。住宅合作社的脈絡大約可追溯至德國早期因相同職業所組成的工會,藉由共同出資與規劃,以合作社來興建住宅,這與一般我們常常聽到的員工宿舍又係屬不同的概念,相較之下,員工宿舍屬於業者出資興建,並出租或免費提供給自家員工;而合作住宅的模式通常稱為「法團主義」。
其實合作住宅這樣的模式,就有點類似於我們在過去的求學階段中,大部分的學校都會有所謂的合作社,裡頭販售各式各樣的零食與文具用品,學生們可以藉由「入股」的方式,大約一百元上下為基本額,繳交給學校的合作社,每年年度結算時,甚至會發給禮券等,等到學生畢業後,可以申請再將當初入股的費用予以退還給學生。相同的運作模式,運用在住宅,則是為戰後的德國對於住宅的居住需求有一定的紓緩作用。
位於柏林的Bremer Höhe住宅合作社,來源:Berlin.de[1] 二、不易炒作房價為符合住宅合作社的內部規範,亦即所有的住宅合作社成員除了要認同合作社的價值外,同時也必須遵守合作社所規定的內部規範,在這樣的前提下要對房價產生影響程度是很低的,且合作住宅提供了許多的居住機會,使得房地的炒作更難介入到市場當中。順帶一提的是,在德國買賣不動產,若在交易的過程中被認定是含有炒作或不當獲利者,是需要負擔刑事責任的,換句話說,德國政府藉...