【租事大哉問】房東可以隨意調漲租金嗎?關鍵就在租約時效 | 台南建案查詢網
2021年3月16日—租金,對於房東或租屋族而言都至關重要,身為房東的你,面對租客想調降租金時,...比如說,這間房子的房價原來是600萬,出租的租金是1萬元,當房價 ...
租金,對於房東或租屋族而言都至關重要,身為房東的你,面對租客想調降租金時,該怎麼面對?而身為租客的你,在房東想調高租金時,只能摸摸鼻子、自認倒楣嗎?就讓蔡律師來告訴你,能調整租屋金額的關鍵條件。
(圖片提供/幸福空間)
一、房東可以調漲租金嗎?
什麼是租房子的成本,當然是租這間房子的房價,而租金就是使用這間房子的代價。比如說,這間房子的房價原來是600萬,出租的租金是1萬元,當房價變成1,200萬,也就是房價(成本)已經變成原來的二倍了,租金(使用的代價)還會是原來的1萬元嗎?當然要跟著調整到2萬元比較合理。
(圖片提供/幸福空間) 所以,當房屋的價格上漲,房東的確會有想要調整租金的動機跟理由,但這樣一來,換房客會說,可是租約明明就是簽了租金1萬元,也押了期限是一年,就是要按照契約履行,怎麼可以漲房租呢?
沒錯,房東只有在租約沒有定期限,也就是我們一般稱為不定期租約的情況下,才能因為不動產價格上漲,聲請法院要求增加租金,至於大多數定有期限的租約,縱使不動產價格上漲,房東只能按照原來簽定的金額履約至租約期滿為止,不能要求調漲租金。
二、房客可以調降租金嗎?
跟定有期限的租約,縱使房價上漲,房東只能履約一樣的道理,只要是租約定有期限,縱使在這個期間內,房價下跌了, 房客同樣只能履約,無法要求調降租金,除非是在不定期租約的情況,房客才可以因為房價下跌,聲請法院減少租金。
(圖片提供/幸福空間) 但是會有一種情況,房東租給房客的房子,有時候未必能夠使用到租期屆滿為止。什麼意思?難道房子會消失嗎?沒錯啊!房子的確有消失的可能,像是頂樓加蓋被拆除。
(圖片提...