房東續租須知 | 台南建案查詢網
另外,許多人用「口頭」續約,或是租約到期後沒有續約,但房客(承租人)若繼續付租金,而房東(出租人)也繼續收租金,以上這兩種續約狀況都被視為「不定期租賃」,雖 ...
租屋續租約房東要知道哪些事?續約時房東可以漲房租嗎?房東漲房租需要提前多久告知房客呢?房東不可錯過的注意事項! Q. 租約要到期了,想續租該怎麼做?續約有什麼需要注意的嗎? A. 當租賃期限到期後欲續約,應該要及早與房客聯繫,建議在租約到期前一個月,先行與房客確認是否續租。另外,許多人用「口頭」續約,或是租約到期後沒有續約,但房客(承租人)若繼續付租金,而房東(出租人)也繼續收租金,以上這兩種續約狀況都被視為「不定期租賃」,雖方便但相對也較無保障( →了解更多)。建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間,於修改處雙方簽名或蓋章;或再準備一份新的契約書,重新簽立契約以保障雙方權益。Q. 續約時,可以漲租金嗎? A. 當租約期滿,雙方續約時,不論是直接在原契約書上更新租賃期間,或是再準備一份新的契約書重新簽立,都已成為一段新的契約關係,因此,只要房東與房客雙方協議好,租金可以再重新協商,若有其他的需求也可趁此時重新協調商議。如果是要沿用原本的契約書,建議在修改處、加註處加上雙方簽名及蓋章,以保障權益唷!
Q. 如果以不定期租約續租,有哪些要注意的?房東可以漲租金嗎? A. ▶︎ 房東的解約條件:房東不可隨時解約,且須是符合土地法第100條規定中的任一情況才能將房屋收回。 ▶︎ 房客的解約條件:依《民法》規定,房客只須提前告知房東,便可隨時終止不定期租約,且房東不能要求違約金。 ▶︎ 不受「買賣不破租賃」的保障:房東若將房屋賣掉,新屋主有權要求房客須在其限定期限內搬離。 ▶︎ 房東不得任意漲租金:不論是原有契約變成不定期租約,或是原先就是訂定不定期契約,若續約時為重新協調並得到雙方同意,則是沿用最開始雙方的合意;依據「契約自由原則」,房東要有房客(承租人)...
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房東續租須知 | 台南建案查詢網
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【租事大哉問】房東可以隨意調漲租金嗎?關鍵就在租約時效 | 台南建案查詢網
2021年3月16日 — 租金,對於房東或租屋族而言都至關重要,身為房東的你,面對租客想調降租金時, ... 比如說,這間房子的房價原來是600萬,出租的租金是1萬元,當房價 ... Read More
租金漲幅限制 | 台南建案查詢網
有下列情況您可以適當調整租金:;1、周圍整體行情上漲,但一次漲幅不要 ...,2019年7月31日—租金調漲限制僅適用於特定房屋單位(稱為「受規範單位」)。 Read More
租賃期間漲租可拒繳 | 台南建案查詢網
邱創智建議,租期快到期滿時,雙方應盡快簽定新約,甚至標明「下次簽約租金漲幅不得超過5%」,限制房東漲租幅度。 不定期租約恐會漲租. 台灣房屋法務處副處長周展雪指出, ... Read More
房市情報 | 台南建案查詢網
2019年9月12日 — 解析: 一、租金有沒有上限? 土地法97 條規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物 ... Read More
開店簽5年約第2年突漲租他臉綠:這麼做合法嗎? | 台南建案查詢網
2020年10月6日 — 簽約時,可在店面租賃契約書中一一註明每年租金的調幅,事先約定於契約 ... 可以註明在租約第3-5年依政府公告物價指數來決定漲幅,而漲幅通常在3%-5% ... Read More
【房市新制大調查】租賃新制上路「契約期間不得漲租」最實用 | 台南建案查詢網
2020年11月22日 — 但因近期不少房客申請租金補貼或租金扣抵所得稅,相對的,房東認為當時出租是免稅狀態,使得自己增加所得稅,進而向房客要求調高租金,事實上,房東 ... Read More
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