社區最怕遇到的事 | 台南建案查詢網
2022年3月16日—看了以上這些就可以知道為什麼許多集合式公寓大樓經常會陷入管理不良的混亂的原因了,由於傳統上當委員就是為了吃錢,也只懂吃錢,根本不知道也不在乎管委 ...
也不一定所有社區就一定會發生 因為只要規約訂的好,住戶來監督 就不怕有心人士來分一杯羹
但也不要將管理中心或管委會的人對號入坐 畢竟他們犧牲許多時間替社區服務, 除了感恩他們,遇事雙方還是要理性溝通啦
因為里長選舉和附近其它社區管委會有了互動,有的社區正面臨幾年前本狼接手管理社區時一樣的問題,更不止一次其它社區(含外縣市)委員打電話甚至親自前來社區請教相關問題;也由於集合式公寓住宅大樓已成為台灣居住型態的主流,社區管理已成為我們生活中很重要課題。
尤其是,正處於一團混亂急需重整的社區絕對很多,意思就是大多數社區啦!
社區混亂的首惡:管理委員會!
錢,是社區管理的基礎;沒有錢,社區無法管理;千方百計担任委員的有心人,目的也都是錢! 社區委員貪污的錢通常來自:
一,社區公共基金
社區公共基公來自向住戶收取之管理費,以三百戶社區、每戶每月七百元來算,每月廿一萬,一年就有兩百五十二萬元的收入;最常見手法就是向住戶收取管理費後沒有開立收據直接私吞、開立收據後沒把錢入帳,或是以高於市價向不明廠商大量購買超出社區需求的物品;或是任意將社區基金轉移帳戶,每轉一次帳總額就少一點等等。
舉例:把中信戶頭裡的一百萬轉到北銀,但入帳北銀時只有八十萬。或是任意把社區基金分散在數個不同帳戶,各由不同委員控制印鑑(而這就等同私人專用提款機);本社區至少仍有一個帳戶、數十萬到數百萬資金去向不明,無法追查!視犯行者創意,花樣繁多不及備載。
二,廠商回扣
社區委員直接向簽約廠商要求回扣最常見,如一百萬元的工程合約相關委員要求若干成數的回扣,或是廠商定時不定時地招待相關委員吃喝玩樂及性招待以爭取合約,甚至兩者皆是。
視回扣多寡和招待內容,相關委員通常都會簽下內容極不平等遠高於市價,甚至近乎割地賠款的合約,不論如何這種合約價錢一定高得離譜。
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