所謂地上權與使用權房屋的優缺點 | 台南建案查詢網
![所謂地上權與使用權房屋的優缺點](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年7月7日—所謂地上權與使用權房屋的優缺點...一般熟悉的買賣房屋模式是具有地政核發的土地與房屋所有權狀,這類房屋可永久居住,且申請貸款時銀行擁有真正的債權, ...
![所謂地上權與使用權房屋的優缺點](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
一般熟悉的買賣房屋模式是具有地政核發的土地與房屋所有權狀,這類房屋可永久居住,且申請貸款時銀行擁有真正的債權,較容易取得貸款;每年繳納地價稅和房屋稅時,大都適用自用住宅的稅金比例,未來要轉手會因此評價房屋的價值。
地上權與使用權房屋產品只有所有權房價6、7折的不含土地所有權,只有房屋所有權的「地上權房屋」,以及連土地和房屋所有權都沒有,只有房、地使用權的「使用權房屋」兩大類房屋。
地上權和使用權房屋多半由建商向政府單位租下基地蓋樓,推出有50年到70年不等的居住時效建物。地上權建物又分為「產權可分割過戶(即地上權房屋)」和「產權不可分割過戶(即使用權房屋)」兩種。
(地上權房屋)」的買方無法擁有土地所有權狀,只擁有建物所有權狀,在使用期限內可買賣交易
(使用權房屋)」的建物,土地和房屋所有權人是建商,買家只是有期限的房屋使用人,等同買家向建商長期租房,未來要轉售時仍得透過建商來處理。
地上權房屋沒有土地所有權,土地使用期限又受限,只擁有房屋所有權,因此貸款成數較低,一般為買賣價格的5成,利率也高沒幾家銀行有配合承辦。
而使用權房屋絲毫沒有土地和房屋的所有權,在銀行貸款講究抵押擔保的觀念下,買家只是租屋人,在形式上為「銀行無法作為抵押權的標的物,因此不會核貸。
稅務部分~~
不論地上權、使用權房屋或有所有權的居住者,每年一樣得繳「房屋稅」,可適用自住稅率;但有所有權者繳納地價稅,地上權和使用權房屋居住者繳納「地租」,且地租約公告地價的3.5%到5%,地租比地價稅更重變成住越久繳越多的情形。
至於地上權和使用權房屋的增值空間…………
景氣房市好房價上揚之際,也順勢帶動地上權和使用權房屋的增值漲價空間,但...
地上權是什麼意思?地上權、使用權、所有權住宅差在哪? | 台南建案查詢網
地上權建物可以買嗎?優缺點一次看 | 台南建案查詢網
地上權住宅是什麼?這5大優缺點、價格、差異一次看! | 台南建案查詢網
地上權房屋是什麼?有哪些優缺點? | 台南建案查詢網
地上權住宅缺點要注意,租金飆漲造成居民壓力 | 台南建案查詢網
【地上權宅4】到底能不能買真相是5好5壞 | 台南建案查詢網
地上權是什麼?地上權住宅優缺點?地上權、所有權 | 台南建案查詢網
所謂地上權與使用權房屋的優缺點 | 台南建案查詢網
【高雄】南部地上權住宅興起優缺點選購多注意 | 台南建案查詢網
買得起卻住不起! 地上權住宅由紅翻黑的6個原因 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】大韻河社區 - 安平路500巷45號
大韻河社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大韻河社區資訊整理在下方:建案名稱:大韻河...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】上堡住戶 - 裕信路7號
上堡住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上堡住戶資訊整理在下方:建案名稱:上堡住戶地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】家年華甲區公寓大廈 - 中山北路164巷80號之6
家年華甲區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家年華甲區公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】享家社區 - 大興街585巷15弄2號
享家社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將享家社區資訊整理在下方:建案名稱:享家社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】成大雅舍公寓大廈 - 開元路212巷54號
成大雅舍公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成大雅舍公寓大廈資訊整理在下方:建案...