地上權是什麼?地上權住宅優缺點?地上權、所有權 | 台南建案查詢網
2022年7月19日—地上權住宅缺點·使用期限有一定年限,到期後需被拆屋歸還土地(你沒有土地所有權)·沒有土地所有權,跟一般的「有土斯有財」投資觀念相差很大·轉手移轉 ...
地上權 跟我們所習慣的所有權是不太一樣的概念。地上權可以想像成你只有土地使用的權利,所以你在購買後,是不會取得土地所有權的。不論是 地上權住宅 或是商業不動產地上權,最近都是市場熱門的競逐標的。例如全聯福利中心最近在地上權市場也是大殺四方,積極的拍取地上權土地,預期可能希望可以作為店面或是物流使用。
那對於身為消費者的你在購屋時,也特別需要注意要買的房子屬於地上權、使用權還是所有權的住宅,不要很開心的以為自己撿到便宜,到頭來才發現買到的東西跟自己想到的完全不同,那真的就虧大了!
編按:2022 年 4 批地上權標案共計列標 41 宗,其中共有 25 宗已標脫,標脫率達 60.98%,是我國地上權標脫率 12 年以來的最新高,國產署認為 2022 年可以說是地上權的「 豐收年 」! 究竟地上權到底是什麼?為什麼會有月來約多建商爭相購買?一起跟著筆者來認識吧!
地上權是什麼?地上權意思?「 地上權 」依據民法的意思指的是在他人土地上下以「有建築物」或「有其他工作物」為目的而使用他人土地的權利。「地上權」可以想像成你只有土地使用的權利,所以你在購買後,是不會取得土地所有權的。一般在市面上最常看到的是所有權大樓住宅。
而所謂的 「所有權」 ,通常效力會包含區分所有建物(大樓)和坐落基地(土地),所有權人對這些部分是擁有完全的支配能力。因應市區土地發展飽和,且房地產價格不斷攀升, 「地上權」 、 「使用權」 房屋則漸漸出現。這兩種類型房屋的市價通常只有所有權房屋的 6 ~ 7 成,甚至更低。
但是,當你在被漂亮價格吸引的同時,最好要先弄清楚,這三者類型的性質差異,因為事情可能跟你想的不太ㄧ樣!
普通地上權?區分地上權?差在哪?可以同時設定嗎?地上權可分為「 普通地上權 」以及「 區分地上權 」:
普通地上權 以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目...地上權是什麼意思?地上權、使用權、所有權住宅差在哪? | 台南建案查詢網
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