日本最大share house公司濒临破产,房东们血本无归还欠银行 ... | 台南建案查詢網
![日本最大share house公司濒临破产,房东们血本无归还欠银行 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2018年2月1日—房东,收租婆:天天无所事事,醒来看电视上网,闲来逛街买买买。他们有大把时间,还有不用动脑费力,躺着醒着都能自动进帐的房租收入。
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房东,收租婆:天天无所事事,醒来看电视上网,闲来逛街买买买。他们有大把时间,还有不用动脑费力,躺着醒着都能自动进帐的房租收入。
他们如何买到第一套投下资本,顺利生出效益的房,然后再良性循环,第二套第三套无穷尽也,
是我们最想知道的商业秘密。
在形形色色的投资房东里,有一种叫サブリース(sublease)的模式,在日本相当盛行。简单不精准地说明サブリース是啥:房东出钱出地建设投资用的不动产,由不动产(管理)公司包租30年后,转租给零散租客,统一代为管理运营。房东每月从不动产公司那边领取房租收入。
不动产公司不用每运营管理一处房产,就掏钱买下来一处。而房东呢,房子租没租出去,接下来几个月会不会开天窗,遇到欠房租的房客就算没租客怎么办,这些运营管理上的问题也犯不着自己操心。
一般多跟大公司合作,大公司的信任值高啊。看起来应该是互惠互利的双赢关系。简直梦一般美好的投资模式……但サブリース性质的合同存有一个超级大风险。
口语不精准地描述:这种合同没有能约束得了它的不动产相关法律。但合同里写着的,比如保证头10年付给房东多少房租,管理公司却可以在中途“不保证”这么多。
打个比方,说好了每月20万,管理公司给改成16万。凭什么呀?凭《借地借家法》。周围环境、经济环境变了,20万做不了了,就能中途更改房租金额。
虽然需要双方认可,不过你想呀,为了差出来的那点钱,还不够找律师打官司的。更何况管理公司多是大型不动产公司,人家的法律知识和专门...