日本最大share house公司瀕臨破產,房東們發財夢碎一地 | 台南建案查詢網
![日本最大share house公司瀕臨破產,房東們發財夢碎一地](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2018年1月27日—房東,收租婆:天天無所事事,醒來看看電視上上網,閑來逛街買買買。他們有大把時間,還有不用動腦費力,躺著醒著都能自動進帳的房租收入。
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房東,收租婆:天天無所事事,醒來看看電視上上網,閑來逛街買買買。他們有大把時間,還有不用動腦費力,躺著醒著都能自動進帳的房租收入。
他們如何買到第一套投下資本,順利生出效益的房,然後再良性循環,第二套第三套無窮盡也,是我們最想知道的商業秘密。
形形色色的投資房東里,有一種叫サブリース(sublease)的模式,在日本相當盛行。簡單不精準地說明サブリース是啥:房東出錢出地建設投資用的不動產,由不動產(管理)公司包租30年後,轉租給零散租客,統一代為管理運營。房東每月從不動產公司那邊領取約定好的房租收入。
不動產公司不用每運營管理一處房產,就掏錢買下來一處。而房東呢,房子租沒租出去,接下來幾個月會不會開天窗,會不會遇到欠房租的房客,沒租客怎麼辦,這些運營管理上的問題犯不著自己操心。
一般多跟大公司合作,大公司的信任值高啊。看起來應該是互惠互利的雙贏關係。簡直夢一般美好的投資模式……但サブリース性質的合同存有一個超級大風險。
口語不精準地描述:這種合同沒有約束得了它的不動產相關法律。但合同里寫著的,比如保證頭10年付給房東多少房租,管理公司卻可以在中途「不保證」這麼多。
打個比方,說好了每月20萬,管理公司給改成16萬。憑什麼呀?憑《借地借家法》。周圍環境、經濟環境變了,20萬做不了了,就能中途更改房租金額。
雖然需要雙方認可,不過你想呀,為了差出來的那點錢,還不夠找律師打官司的。更何況管理公司多是大型不動產公司,人家的法律知識和專門服務人員都武裝到牙齒了,最終房東們選擇「簽字認可」。
※感興趣的同學可搜索房東們集體訴訟leopalace21一事。
鋪墊這麼長,今天要八的是號稱日本最大的share house公...