租金收入如何報稅 | 台南建案查詢網
2010年5月17日—有房子或土地出租者,於法必須將租賃所得,合併於每年度之綜合所得稅裡申報。租賃所得並非租金收入,計算方式是扣除必要的費用後,所剩下來的淨收入才算是 ...
有房子或土地出租者,於法必須將租賃所得,合併於每年度之綜合所得稅裡申報。租賃所得並非租金收入,計算方式是扣除必要的費用後,所剩下來的淨收入才算是租賃所得。租賃所得不是個別扣稅,而是併入綜合所得稅申報,所以稅率和出租者當年度的淨所得級距有關。
圖一:租賃所得公式
費用計算方式費用的申報有下表兩種,可以選擇其中較高者:
不列舉必要的損耗及費用 依財政部頒定之必要損耗及費用標準: 97年度為租金收入之43%,也就是說:租賃所得 = 租金收入*57% 列舉租賃合理而必要的損耗及費用 可分別針對房屋折舊、修理費用、保險費、地價稅、房屋稅以及利息等,分別申報。詳細部分請參考:財政部稅務入口網。[1] 範例分析Peter有一間房屋出租,每月租金32,000元。未計算租賃所得前,Peter適用21%的所得稅率,請問Peter扣除所得稅後,出租房屋實質所得為多少?
Peter年租金收入= 32000*12 = 384,000 租賃所得 = 384000*(1-43%) = 218,880 所得稅 = 218880*21% = 45,964 實質租金收入 = 384000-45964 = 338,035
有些房東為了節省稅金,並未照實報稅,萬一被查獲還得支付罰款,實在得不償失。為了鼓勵誠實報稅,這裡提供一個簡單的算式,可以幫助房東快速計算,假若要報稅的話,新的租金該多少,實質租金所得跟未報稅前一樣。只要知道「未報稅前租金」以及「適用稅率」,就可立即計算出「繳稅等值租金」。
繳稅等值租金 = 未報稅前租金/(1-57%*適用稅率)
範例分析Michelle出租一房子,以前並未繳稅,每月租金20...
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