想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年4月25日—買房想撿便宜,不少人會想到法拍屋,一般來說法拍屋的價格會比市價低1~2成,但除了有相對便宜且產權清楚的優點外,也有不少需要注意的風險。
![想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
買房想撿便宜,不少人會想到法拍屋,但除了有相對便宜且產權清楚的優點外,也有不少需要注意的風險,像是法拍屋屋況難測、得標後短期內要繳清尾款,口袋深不深可是關鍵,若想透過專業的代標業者,服務費也是硬成本,這些都要在搶標法拍屋前想清楚。
圖/法拍屋的價格會比市價低約1~2成,因此吸引不少民眾想購買。 |價格較市價低1~2成
高房價當道,想要便宜房有些人會大膽想標下法拍屋,因該類房屋為原屋主用房屋做抵押品,因欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣以還清,一般來說法拍屋的價格會比市價低1~2成,但法拍屋的底價會經由法官參酌估價報告書決定。
104法拍網、透明房訊總經理籃茂山表示,以現今市場狀況來說,底價幾乎會超過市價,因為若是流標,法院可以依次降低2成的價碼進行拍賣,2拍就會打8折,3拍時的底價約市場行情64折,直到拍定為止,所以大家投標的時機多落在第2拍或第3拍,得標價格低於市價。
除此之外,建議民眾投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄行情,更為精確,另外由於法拍屋產生的額外費用多,像是搬遷費與雜費等,民眾應將這些隱形成本一併考量再評估到底划算多少。
法拍屋除了較為便宜之外,寬頻房訊公關徐華辰表示,另一項優點即為產權較一般房屋來得有保障,由於法拍屋是透過法院民事執行處公開進行拍賣,強制將債務人房屋出售來償還債務,拍定後,得標人只要在7日內繳清尾款,法院就會主動核發產權給得標人,因此得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況,產權移轉反而較一般房屋更有保障。
圖/民眾在投標前可以先找物件周邊的仲介詢問行情,再比對實價登錄以了解市場行情。 |需詳讀法院公告
分析完法拍屋的優點後,下列也有幾項買法拍屋得注意的事項,徐華辰指出,買法拍屋產權移轉雖然較有保障,但仍要詳讀法院公告,查看被法拍的理由,最好調閱建物謄本,若是看到「禁止處分」,代表得標人在標到法拍屋後,法院雖然會提供權利移轉證書,但是得標人須向法院請求解除禁止處分,才能辦...
【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」? 看法拍一拍兩拍三拍 ... | 台南建案查詢網
台南法拍屋,台南法拍屋代標,台南法拍屋公告 | 台南建案查詢網
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
想買法拍屋撿便宜,但又怕踩雷?專家透露必學攻略 | 台南建案查詢網
拍賣拍定價 | 台南建案查詢網
法拍屋怎麼買?一次搞懂法拍屋購買流程、投標、貸款注意事項 | 台南建案查詢網
法拍屋是什麼?法拍怎麼買?法拍底價怎麼算?法拍注意事項 ... | 台南建案查詢網
法拍市場尋寶熱》法拍屋越拍越貴?這樣的物件第一拍就會出現 ... | 台南建案查詢網
甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程 | 台南建案查詢網
資金競逐法拍屋四都拍定價逾市價八成 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】東豐社區 - 安通路五段498號
東豐社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東豐社區資訊整理在下方:建案名稱:東豐社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】北安之鑽社區 - 北安路一段262巷22弄21號
北安之鑽社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將北安之鑽社區資訊整理在下方:建案名稱:北...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】遇見幸福社區 - 佃西路56號4F5
遇見幸福社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遇見幸福社區資訊整理在下方:建案名稱:遇...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】博館創世紀社區管理委員會 - 長和路一段527巷55號
博館創世紀社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將博館創世紀社區管理委員會資訊...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】玉山銀行安南大樓管理負責人 - 安和路三段159號
玉山銀行安南大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將玉山銀行安南大樓管理負責人...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】圓滿6期大樓管理委員會 - 育安二街135巷15號4樓之2
圓滿6期大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將圓滿6期大樓管理委員會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】書香里社區 - 安和路五段84巷36弄37號
書香里社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將書香里社區資訊整理在下方:建案名稱:書香里...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】富裕人生第九期 - 州南一街15巷2號
富裕人生第九期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富裕人生第九期資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】公園綠墅社區 - 安通路四段47巷23弄2號
公園綠墅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園綠墅社區資訊整理在下方:建案名稱:公...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市佳里區】日光小鎮社區 - 同安寮100-80號5樓之1
日光小鎮社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日光小鎮社區資訊整理在下方:建案名稱:日...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】天生瀛家 - 長溪路1段387巷10號
天生瀛家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天生瀛家資訊整理在下方:建案名稱:天生瀛家地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】棕櫚泉〈二〉大樓 - 復華八街47巷43號5樓之2
棕櫚泉〈二〉大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將棕櫚泉〈二〉大樓資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】百岳寬庭三B區 - 城西街二段146巷11號
百岳寬庭三B區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將百岳寬庭三B區資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】吉全(又又)響社區 - 安中路四段210巷45弄18號
吉全(又又)響社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吉全(又又)響社區資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】和歌山社區 - 裕誠街22號
和歌山社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和歌山社區資訊整理在下方:建案名稱:和歌山...