公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」 | 台南建案查詢網
![公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年7月10日—好房網News記者呂詠柔/綜合報導看到中意的房子,屋主卻不給殺價!一名網友表示,最近看了一間中古公寓,但屋主開的總價,比其他樓層的實價登錄價格還 ...
![公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
看到中意的房子,屋主卻不給殺價!一名網友表示,最近看了一間中古公寓,但屋主開的總價,比其他樓層的實價登錄價格還要貴上25萬,讓他很猶豫到底該不該買下去。對此,有其他網友不建議下手,原因就是樓層與樓層間的價差不太合理,不過專家則認為,參考實價登錄時,不能只看價格。
網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)[1]》PO文表示,看上的這間房子是28年的老公寓,想買的是4樓,屋主開價480萬且不給殺,但他查詢後發現,同一棟的2樓,去年實價登錄價格為435萬,價差25萬元,由於生活機能跟地段符合需求,且附近沒有更便宜的房子,不知是否要下手。
其他網友紛紛給意見,「換看別的,不然就是再等」、「不喜歡再便宜也沒用!喜歡不出看看,賣掉了後悔就來不及了」、「誠心建議,如果負擔的起、又符合自用需求,只要跟行情不要偏離太遠的話,貴一點都應該買下去」。
不過也有10年多房仲經驗的網友分析,「我不建議你買,因為4樓和2樓是有價差的」,並指出「除非是有頂樓加蓋,有使用空間,因為錢不夠買較大坪數,才去買頂加,不然4樓的單坪單價要比2樓低才正常」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,選購房屋與選購其他商品一樣,必須詳細檢視個案狀況。如有的公寓有建築物或綠化喬木遮擋,產生擋風與導風效果,以低樓層來說,受到接近地表較高粗糙度與建築物群、喬木相互作用的影響,對外部風產生阻力,導致風速較低,對於房屋內部自然通風可能較為不利;還有的地區治安不好,低樓層安全性不足,這些不利因素,都有可能造成低樓層價格偏低、高樓層價格較高的情況。
郭紀子說明,公寓沒有設置電梯及無障礙設施,造成其可...
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