樓層越高越貴?4樓最便宜?內行人揭價差潛規則 | 台南建案查詢網
![樓層越高越貴?4樓最便宜?內行人揭價差潛規則](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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想買大樓物件的消費者最先苦惱的問題就是「樓層選擇」,而到底建商在樓層定價上有什麼祕密或是原則,YouTuber建築先生就透過統計學推敲出建案定價的潛規則。
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YouTuber建築先生表示,建商在訂定建案樓層價格時,其實沒有所謂的公式,最簡單的原則為樓層越高差價越大,而且越高越貴,不過透過一種學術界的統計學「樓層別效用比」,便能找出大部分建案定價的標準。
他表示,根據新北市30萬筆實價登錄房地交易資料統計,以數理模型推斷發現,從各樓層的樓層別效用比,與同一棟樓裡面各樓層單價比率做比較,把4樓設為100%標準,若5樓是105%就表示單價比4樓高5%,
在這裡面就能實際看到3個樓層價差的秘密。
一、高樓層比中低樓層還要貴他指出,建設公司在定價的時候,有些是一層一層的跳單坪價差,也有一組一組的跳單坪價差。例如大樓總高12層樓,5樓以下算是低樓層,6到9樓就算中樓層,10到頂樓就是所謂的高樓層。
而在6到9樓之間,每一個樓層單坪價差可能只有加幾千塊,但是只要到高樓層價差的幅度就會急遽跳漲,若碰到有景觀的戶型建案,單坪價格可能差到上萬元以上。
至於買哪一層樓的CP值最高呢?他認為,如果你發現樓層定價是5、6、7一組和8、9、10一組,你又想買的是中間樓層,視野差不多的7、8樓,一定要選擇7樓,因為5、6、7是一個樓層價差的級別,那8、9、10又是另外一個級別,同樣視野差不多的7、8樓,當然是選房價單價比較便宜的7樓戶。
二、一樓一定是最貴的無論是大樓、公寓或是華廈,1樓通常會做店面,因為有它的商業價值存在,以住宅區1樓大樓的店面來說建設公司的定價標準通常會以當地「土地成交價格」來訂定1樓的價格...
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