租房給公司該怎麼報稅?有什麼要注意的?租賃所得稅二代健保 ... | 台南建案查詢網
租屋給公司經驗分享—必要時稅捐單位會到現場查看,反映在次年的房屋稅金額的計算上。公司營業項目與設立時間、資本額.正如住宅的房子需要篩選過濾房客,租給公司 ...
租屋給公司該怎麼報稅?有什麼要注意的?租賃所得稅 二代健保怎麼處理?
你是否有遇過來承租的房客,希望以「 公司 」作為「 承租人 」的名義來簽約呢?有時候是承租人希望將承租的空間作為「 辦公室 」使用,亦或者是承租人領受公司的補助金,因而需要以「 公司 」的名義簽約承租。那麼你是否想過,合約上的「 承租人 」是「 公司行號 」,需要特別注意哪些事項呢?今天就跟著房感一起來看看吧!
編按: 租屋給公司 好像是不錯的投資!畢竟公司行號感覺收入比較穩定,而且規模比較大,租金付起來應該也是阿莎力。但其實如果要租屋給公司是有一些眉角要注意的!尤其是報稅相關的問題一起來了解一下吧!
租屋給公司,公司需要登記?如果房東「 租屋給公司 」,該公司需要將公司的營業登記遷到房東的房子,並且需要取得房東的同意書。此時需要注意的是,房東除了需依照規定報稅外,近期如果有出售房屋的可能性,須留意出售前一年內如果仍有出租或營業行為(設立公司等),則無法適用「 土地增值稅優惠自用 」的條件!
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租屋給公司,房屋可以申報出租面積比例?如果房東「 租屋給公司 」,且公司有設立營業登記在該房屋,則該房屋的房屋稅稅率便會適用「營業用」的 3%,而不是自住住家的 1.2% 或出租住宅的 1.5%。另外,如果作為營業用的出租面積並非 100%,則可以向稅捐單位說明。舉例來說,如果房東的房屋有 2/3 為營業用、1/3 為住宅用,便能向稅捐單位說明,那房屋稅就會以實際使用面積,分別按住家用、非住家用來課徵。
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