真透天?假透天?產權看清楚 | 台南建案查詢網
![真透天?假透天?產權看清楚](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年9月30日—...挑對產品。21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶表示,以往透天厝多半以獨棟為建築型態,包含庭院、車庫等,建物產權獨立;但近年來,連棟式透天 ...
![真透天?假透天?產權看清楚](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
「什麼?透天還有分真假?」別緊張,這只是房仲業術語,提醒民眾購買透天厝要針對需求、挑對產品。21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶表示,以往透天厝多半以獨棟為建築型態,包含庭院、車庫等,建物產權獨立;但近年來,連棟式透天社區在房產市場中蔚為一股風潮,因集合式住宅須設置管委會,每月定期繳納管理費,相較獨立透天,安全性雖提高不少,但也因土地產權屬共有制,中庭、車庫不再為私人所有,形成所謂的假透天。
■豪宅別墅風行 集合透天成房市新寵
桃園縣蘆竹鄉建案分屬兩大區塊,南崁地區坐享交流道效應,為群吸台商及台北客,新建案均為百坪以上、動輒兩、三千萬高單價豪宅大樓,反觀蘆竹其他地區則因土地取得容易,尤其新規劃都市計劃區,如大竹重劃區等,因強調生活品質,反以透天產品居多,同時亦反映市場潮流,連棟式住宅別墅逐漸成為房案主力。
房仲業者廖家慶表示,與早期蘆竹透天相比,產品規劃逐漸走向別墅型,消費者在購買保值性高、自住舒適的透天別墅時,要掌握三大購屋法則:地坪需25坪以上、面寬5米,若未達5米,至少也要4米半,簡單來說就是庭院設計可停兩部車空間以及棟深達13米以上。
■獨立透天有天有地 小家庭夫妻最愛
為提高購屋量,建商鎖定小家庭客層,近年頻頻在都市郊區推出兩樓半透天產品,廖家慶表示,市郊土地取得容易且臨近市中心,建商主打兩樓半透天產品擁有兩大訴求,一為地坪大,幾乎可達30坪以上,二為室內空間大,確實提昇不少小家庭夫妻購屋意願。
基本上,獨立透天因車輛進出容易、免管理費、頂樓露臺或後陽台均可自由設計規劃,不受集合式透天別墅社區管委會限制,廖家慶表示,獨棟透天格局上代表有天有地,轉手承接意願高,一般來說,庭院可停車又比地下車庫賣相較佳,每坪單價約差一萬元左右。
■小心違建陷阱 二次施工責任自擔
一般透天產品設計之初,若為獨立透天,一樓庭院均規劃為停車用途;若為連棟透天,多半將地下室規劃為車庫使用。不過,市場上部份建案打出一樓為室內停車空間,二樓陽台設計為庭園景觀,直...
透天百百種!獨棟雙拼連棟有差嗎? 大樓透天哪個好? | 台南建案查詢網
透天有「土地持份」超雷?內行人教一招分辨真假透天 | 台南建案查詢網
我該選購獨棟、雙併!還是連棟透天厝? | 台南建案查詢網
土地持分透天別墅(所謂假透天)不好嗎? | 台南建案查詢網
透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天 | 台南建案查詢網
透天厝定義 | 台南建案查詢網
產權是否有獨立,真、假透天看仔細 | 台南建案查詢網
分辨真假透天厝先看土地產權 | 台南建案查詢網
真透天?假透天?產權看清楚 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】世界花園社區 - 水交社路80巷18號1樓
世界花園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世界花園社區資訊整理在下方:建案名稱:世...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】興隆居管理委員會 - 興隆路276號
興隆居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將興隆居管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】Zone 1公寓大廈 - 樹林街二段428號
Zone1公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將Zone1公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】金帥公寓大廈 - 新興路241號
金帥公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金帥公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:金...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】永豐大樓 - 西門路四段480號
永豐大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永豐大樓資訊整理在下方:建案名稱:永豐大樓地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】健康國第大樓 - 水交社路333巷8號4樓
健康國第大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將健康國第大樓資訊整理在下方:建案名稱:健...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】比佛利社區管理委員會 - 金華路一段484巷7弄6號
比佛利社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將比佛利社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】萬通世界三期大樓 - 北成路128巷45弄16號等
萬通世界三期大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將萬通世界三期大樓資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】庭豪大廈 - 健康路二段499號
庭豪大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將庭豪大廈資訊整理在下方:建案名稱:庭豪大廈地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】夏都大樓 - 新建路47號
夏都大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將夏都大樓資訊整理在下方:建案名稱:夏都大樓地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】太子西雅圖社區 - 北成路343號4F
太子西雅圖社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子西雅圖社區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】新巢生活大廈 - 長北街132號
新巢生活大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新巢生活大廈資訊整理在下方:建案名稱:新...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】台南市新興高層國宅社區第二標 - 鹽埕路131巷163號2樓-1
台南市新興高層國宅社區第二標評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台南市新興高層國宅社區第...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】體育公園社區 - 大林路135巷9弄1號
體育公園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將體育公園社區資訊整理在下方:建案名稱:體...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】太子世紀莊園BC棟社區 - 育德二路186巷39號
太子世紀莊園BC棟社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子世紀莊園BC棟社區資訊整理在下...