蛋白區不蛋白了!實價登錄助漲,連殯葬街每坪都破百萬 | 台南建案查詢網
2021年11月27日—據住展雜誌統計,近期北台灣至少有二十餘個建案開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現,台北市多在相對低價區段,新北、桃園與新竹則多在重 ...
據住展雜誌統計,近期北台灣至少有二十餘個建案開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現,台北市多在相對低價區段,新北、桃園與新竹則多在重劃區。住展雜誌研發長何世昌表示,近期建案猛開天價,除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。原本,外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」,沒想到新制上路後卻變成「成交氣死人」;一開始建商雖普遍反對,卻很快地「由恨轉愛」,前一個建案成交價變成後一案的「地板價」,線上舊案紛紛大舉漲價,而新開賣的建案也勇敢開高價,價位在短時間內快速墊上天際,全台灣預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮當中。但這種漲法並不健康,可能會壓縮「主升段」的壽命,業者也不可掉以輕心。
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蛋白都不蛋白了 大同開出大安價住展雜誌統計資料顯示,台北市高價案跳升幅度最劇烈者,當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約45萬元/坪上下,開價多為5字頭,而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭。
臥龍街因多殯葬業,為大安區相對低價路段,近年推案多聚集於捷運麟光站周邊,成交均價為8字頭,從來沒有建案開價破百萬元以上。「潤泰大安富陽」平均開價105萬元/坪,並以不二價銷售,無論開價或成交價都突破天際。
大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」,價位更直追大安區,每坪開價130萬元至160萬/坪,均價145萬元/坪改寫大同區新高。近年南大同地區天價案多到驚人,若扣除捷運聯開案不算,則「太子華威」平均開價140萬元/坪亦不遑多讓。
重劃區疾速狂飆 新北桃園噴不停新北市新高價建案多出現於重劃區,如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億...
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