南高雄利多建設盡出! 亞灣區、軌道建設帶回房市買氣 | 台南建案查詢網
2021年9月14日—...房市買氣回流南高雄,在地房仲分析主要是受到近年商業區亞洲新灣區開發、軌道建設等利多題材帶動,商圈逐漸發展成熟,房價仍有成長空間, ...
近年高雄在重大建設、台商回流等利多刺激下,房市明顯慢慢加溫,根據高雄市地政局統計,2021上半年交易量年增率達32.2%,居六都之冠,尤其南高雄表現亮眼,除主攻自住首購市場的鳳山區仍居前段班外,包括前鎮、苓雅、前金等區的交易量均有明顯持續攀升,其中苓雅區交易量更已擠進高雄前五名,房市買氣回流南高雄,在地房仲分析主要是受到近年商業區亞洲新灣區開發、軌道建設等利多題材帶動,商圈逐漸發展成熟,房價仍有成長空間,如苓雅、前鎮兩區鄰近亞灣區、軟體園區周邊的新建案,就已悄悄喊上每坪4字頭,吸引企業主進場投資自住,成交價不少突破3千萬,而延伸出去捷運與輕軌站旁,一般自住型的新屋去化也有感持續加溫。
交易量漸增、建設利多刺激,各大建商看準商機進場卡位,使苓雅區成屋與預售推案供給量緊追在三民區之後,高雄市不動產開發公會統計苓雅區今年上半年大樓與透天新申報開工為741戶,量體居全高雄市第二,儼然現已成為南高雄推案重區,旺締開發總經理陳駿緯表示:「南高雄利多題材不斷,像是高雄流行音樂中心、捷運黃線、環狀輕軌二階、5G AIoT創新園區、高雄軟體科技園區二期、205廠區段徵收等,而這些都圍繞著亞洲新灣區,在新灣區強勢發展帶動下,可望創造龐大商機與就業機會,有利為市場帶來人口利多,周邊區域房市後續房市有望看漲。」
買氣聚焦明星學區 生活機能支撐苓雅房價站穩2字頭
進一步來看,苓雅區聲勢看漲,除歸功近年亞洲新灣區與交通建設等重大題材,區域公設完善且商圈發展成熟仍是支撐市場的關鍵,坐擁輕軌、捷運站、火車站、大型公園綠地、百貨公司、商圈夜市等生活機能,加上多數生活圈發展成熟、素地少,進而推高新建案價格,苓雅區目前住宅交易與推案以大樓產品居多,2~3房大樓推案開價已來到30萬起跳,10年內中古屋單價則在20萬起,大坪數豪宅型產品也已來到4字頭,成交價也突破3千萬,買盤涵蓋換屋族、台商與高階主管。
自住客入...
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