代標法拍屋低價服務費的陷阱! | 台南建案查詢網
![代標法拍屋低價服務費的陷阱!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年8月10日—法拍屋代標業務是不動產仲介的一環,不同的地方,在於仲介向買方收2%、賣方收4%,而法拍屋只有買方一邊可收費,所以服務費一般行情收費約3~6% ...
![代標法拍屋低價服務費的陷阱!](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
代標服務是房地產新興的行業,除了幫客戶過濾瑕疵有陷阱的案件外,評估標價及點交房屋是服務重頭戲;找對人,買到物超所值、俗擱大碗的法拍屋,就像透過仲介買房子一樣輕鬆;萬一砸下大筆購屋資金,標得太貴,或交屋拖太久,緃使服務費很便宜,買法拍屋保證令人難回味。
所以服務費多寡,與代標業者專業程度,以及雙方約定服務範圍有關,有些兼營代標業務的房屋公司或代書,雖然擁有房地產專業常識,但對法拍屋卻涉獵不多,稍微碰上有點難度的法拍問題常會不知所措,無法處理後續難題。
得標後的點交工作,是煩瑣且吃力的,與債務人折衝協調不是一、兩次就能達成交屋協議,不勤跑書記官櫃台催促點交程序,點交公文就是遲遲下不來;對代標而言,偏低的佣金,服務品質一定會大打折扣。
以實務角度來分,目前拍賣案件點交狀況可歸類為五種:
一.可確定點交(佔40%)查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權佔有、承租人被排除租賃權,拍定後法院會依得標人之聲請,以司法程序將房屋點交給得標人。
二.有條件點交(佔40%)查封時無人在場,法官命債權人查報使用情況,債權人為使拍賣價提高,以確保債權,因此經常查報不確實,所以拍賣筆錄會註明:「債權人陳報空屋,若屬實則點交,投標人應自行查明」,此為有條件之點交。
三.確定不點交(佔10%)查封前即有租約,且無法被排除租賃權,拍定後確定不點交。 在銀行貸款設定之前即有租約存在,此租約便無法被法院排除;通常此類案件,債務人牽涉偽造文書之刑責居多,遇上強勢的債權銀行,便會另行訴訟排除。銀行未排除之前,投標人有很大的投標風險...
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