台北市第2個內科成型》地價3年飆5成,每坪達260萬元!為何 ... | 台南建案查詢網
2022年5月25日—北投士林科技園區在這3年成為台北市土地買賣熱區,不少建商早已悄悄卡位完畢,...仁寶宣示目標要在2026年完工,營建業普遍認為「要很拚」。
北投士林科技園區在這3年成為台北市土地買賣熱區,不少建商早已悄悄卡位完畢,而仁寶電腦、康舒科技也在此插旗,擬投入逾260億元,興建金仁寶集團的新總部大樓。
在央行祭出選擇性信用管制及營建成本攀高的雙重壓力下,不少建商[1]對於出手購地,持著觀望態度。但是,有實力的建商仍鎖定重點重劃區,其中,台北市的北投士林科技園區(簡稱北士科)就是一大戰場。
去年4月,華固建設以每坪成交單價260萬元、總價18.07億元,買下北投區軟橋段一塊695.07坪的住宅區土地,寫下區域新高紀錄;其所坐落的位置,正是這兩年土地市場最夯的北士科。
去年9月,力麗企業旗下的力銘建設,取得軟橋段十地號的住宅區土地,每坪單價達到253.73萬元;今年1月,遠雄建設則以每坪231萬元,入手新洲美段一塊940.16坪的住商混合區土地。
「換算建商推出住宅單價,勢必突破每坪90萬元,甚至上看至95萬元,」世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示。
打造下一個內科商機湧現
北士科前身為耕種農地,在台北市政府以「新內科」模式的規畫下,設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向,自2019年就已吸引建商卡位,光是去年土地交易金額就高達210億元,而且這3年的地價屢創新高,增幅約50%。其中,華固、長虹與遠雄建設為三大持有面積最多的建商,它們都鎖定「新內科」帶來的商機。
隨著土地交易[2]浮上檯面,北士科的建商卡位名單也出爐,除了上市櫃建商紛沓而來(詳見附表),也不乏長期持有的神祕大地主,例如新店江陵集團旗下的天賀建設,以及透過豐樂地產名義、早在農地未重劃之前,就已布局的老字號食品大廠味丹企業,另有台北知名地主「吳老師」的兒子莊子華成立的富樂群建設等。
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