新手房東出租房注意事項 | 台南建案查詢網
![新手房東出租房注意事項](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年9月8日—建議房東多收集行情,例如:詢問附近住戶的承租金額、找仲介公司協助了解,或調查最近的出租案源來推估,再決定基本租金,接著可以依照房屋的樓層、屋齡、 ...
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新手房東 剛開始房客與房東可以說是一種合作關係,不只房客怕遇到惡房東,其實房東也很害怕遇到壞房客啊!把屋子租出去之前,了解10個租屋注意事項[1],遠離租屋豬隊友,與你的房客建立良好的租賃關係,安心當個包租公、包族婆。
新聞經常報導惡房東的種種劣蹟,但其實在現實生活中壞房客的例子也不少,像拖欠租金、在房內吸毒或進行不法事件、惡意破壞公共設施…等,每每都讓房東一個頭兩個大。做生意求平安最重要,所以要盡可能避免遇到不好的房客,各位包租公、包族婆一定要先仔細看看,最後我們提供大家出租事項清單,方便出租房屋前使用,才會了解到如何出租喔!
房東出租房屋6大注意事項 決定出租方式要選擇哪種出租方式,得看個人時間和房屋條件而定,一般房東出租的方式可以分為自行出租、委託仲介公司、租屋代管公司託管3種:
可以在租屋網站中張貼廣告、刊登報紙或在公布欄中貼紅紙條,優點是不需要負擔仲介費用,但需要負擔租屋網站的刊登費用,如果以貼紅紙條的方式就要花費印刷費等。自行出租在帶租客看房以及中間的說明與聯絡過程也都要自己來,相對需要花更多的時間及精力在接待租客方面,租客承租後亦需要處理承租期的管理。
若房東本身還有其它正職或時間不多,請仲介公司代勞可以省去不少麻煩,聘用仲介處理出租服務當然會需要負擔仲介費用,服務費通常為物件的一個月月租費,亦把服務費拆開向房東收半個月再向租客收取半個月的做法。物件出租後除非屋主有另外與房仲談合作,不然成交之後房仲不會管理後續租客承租問題。
如果真的完全沒有時間處理物件出租及後續,像人在國外、很多物件需要出租的房東,則可以考試聘用代管公司。代管公司從刊登物件、處理房屋內硬體大小設備(甚至裝潢)、接洽房客到點交房屋、處理惡房客都包辦,房東不需要親自處理房客的任何事情。管理費採月租金抽成。租屋代管公司能為房東減輕不少負擔和麻煩,真的有爽爽當包租公包租婆的感覺。
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