台中預售拋售潮來了!團購客急出脫專家估將現「窒息盤」 | 台南建案查詢網
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2021年3月11日—央行打炒房後,已讓投機客人人自危。據統計,今年2月對照去年12月,六都預售屋網路轉售量,台中市增加22.3%奪冠,北市15.5%居次。台中房仲則私下透露 ...
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▲此次房地合一稅2.0拍板定案,專家預估會有一波下車潮。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
央行打炒房後,已讓投機客人人自危。據統計,今年2月對照去年12月,六都預售屋網路轉售量,台中市增加22.3%奪冠,北市15.5%居次。台中房仲則私下透露,不少手握10戶以上小房型的投資客,已將物件往市場丟,避免將雞蛋全放在一個籃子裡。
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住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,房地合一稅拍板定案後,短期持有成本提高,條文也明定日出條款,施行日期由行政院定之。在日出條款期限未定前,勢必造成一波「下車潮」,不過觀察整體房市,交易量長期來看,預估是將呈量縮格局,但價格部分,在低利環境下很難大跌,加上沒有買賣沒有傷害,沒有交易沒有漲跌,更不排除某些市場的價量可能會出現「窒息盤」。
▲在網路平台上就有不少換約出售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)
台中房仲也私下透露,現在只要上網路平台查看,這幾年預售案的換約單,幾乎都有拿出來刊登的,大型造鎮案量體更是至少20~50筆在網路上,尤其以北屯區、南屯區預售案最為明顯。
該名房仲分析,大型造鎮案以38萬、68萬的低價搶市,以一般成屋買賣件1000萬元來說,要付出300萬的頭期款,但同樣300萬的金額,以38萬的預售屋來說就可拿下至少7間,當時更有不少團購客,一次少多戶,但市場風向轉變,會急著出脫也無可厚非。
▲預售屋取得成本低,但面臨成屋後的賣壓,不少人選擇先下車。(圖/記者陳筱惠攝)
房地合一稅2.0「所得稅法」修正案,修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內,自然人原持有屋房、土地1年內課徵45%的規定,改為2年內出售課徵45%稅率;2至5年內出售,稅率為35%;超過5年,未逾10年者,稅...
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