全台2萬預售屋尋求脫手台中成拋售重鎮 | 台南建案查詢網
![全台2萬預售屋尋求脫手台中成拋售重鎮](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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預售市場急凍,全台近2萬件預售屋尋求脫手,其中,台中超過7,000件成為預售屋轉售、拋售的重鎮,等於每三件預售轉售,就有一件來自台中,北屯、西屯二區轉售量格外驚人,雙雙突破千件,這二個面積僅在全台占0.3%的行政區,預售屋轉售量占全台12%,賣壓極其沉重。
永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示,目前全台有近2萬件預售屋轉售,較去年底大增24%,永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,政府去年底祭出平均地權條例修正草案,半年來預售轉售量大增3,800件,顯示五大措施打炒房政策推出後獲得成效,讓投資客紛紛下車、淡出預售市場。
值得注意的是,目前全台共有44個行政區預售屋轉售量超過百件,台中即占了15個,等於擁有29個行政區的台中,有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量,台中市的北屯區、西屯區都有超過千件的轉售量,太平、潭子、南屯、梧樓超過400件,沙鹿、北區、豐原、西區超過200件,台中預售屋拋售的壓力在全台各地中更為嚴峻。
陳金萍表示,今年以來,台中預售屋交易動轉冷,今年前四月平均每月僅1,250件,交易量幾乎較去年下半年每月2,692件腰斬,今年台中預售屋平均總價1,724萬元,更超越新北,成為全台預售總價第二高的城市,四年來漲幅達86%,台中在預售轉售量龐大、成交動能縮減,房價持續上漲、漲幅甚至達薪資漲幅的11倍以上,未來台中預售市場賣壓將相當沉重。
至於其他縣市,也有不少零星區域預售拋售量較大,例如過去二年房價飆漲的新竹市、竹北合計超過千件,以青埔特區為主的桃園中壢區也超過500件,值得注意的是,過去屬於偏鄉的三線城鎮,也有不少大量的預售轉售,如嘉義市、屏東市、花蓮市、彰化市、花蓮吉安、南投草屯等地均超過百件,對於房市交易規模較小的當地來說,賣壓更顯沉重。
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