2+1房」差在哪?專家「三招教戰」讓你看格局圖挑好房 | 台南建案查詢網
![2+1房」差在哪?專家「三招教戰」讓你看格局圖挑好房](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年6月10日—購屋時,若想買標準三房兩廳物件,葉國華建議,客廳約需6到8坪,才不會太擁擠,加上餐廳1.5坪,一間主臥約6到7坪,次臥一間3到4坪(共兩間)、廚房1.5坪, ...
![2+1房」差在哪?專家「三招教戰」讓你看格局圖挑好房](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
房價越來越高、預算有限的購屋人只能越買越小,看著預售屋廣告傳單,「大三房」、「小三房」、「2+1房」,同樣都是三房格局,是否常常搞不清楚差別在哪?屋比房屋總經理葉國華指出,民眾在買預售屋時,往往只能根據格局圖,做初步判斷,若能掌握其中「眉角」,有助避免想像與實際狀況落差過大的問題。
一、從三張格局圖分辨物件優缺點
常在各大建案的宣傳DM上看見精美格局圖,一旁還寫著大三房、2+1房等字樣,但看格局圖卻「有看沒有懂」,葉國華以三張格局圖說明其中差異。
▲正(大)三房格局圖,紅框處為樑柱位置。(圖/屋比房屋提供)
葉國華說,一般而言,可從坪數及床位大小判斷,標準「大三房」權狀坪數約40坪、室內實坪約為32坪,且每間房間都可容納雙人床,甚至還有多餘空間可放衣櫥或書桌。
以上面這張圖來說,所有臥室內皆有對外窗,空間規劃各自獨立,雖然是相當標準的大三房,但缺點是右下角房間有樑壓床的問題、廁所也都沒有對外窗。
▲小三房物件格局圖,紅框處為樑柱位置。(圖/屋比房屋提供)
至於「小三房」的權狀坪數,就小了不少,約32坪、室內坪數約22坪左右,從上圖可看出,除了主臥室可放雙人床外,其他兩間次臥,僅能放單人床,若想放衣櫥或書桌,也只能挑選較小的尺寸,放完之後,空間就所剩無幾。
葉國華提到,這間房子從格局圖上來看,所有臥室都有對外窗,除主臥室使用空間較寬敞外,其他兩間房,幾乎沒有多餘使用空間,且中間次臥還有樑壓床的問題,另一個缺點則是飯桌正對廁所。
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