新手投標4步驟買到理想法拍屋 | 台南建案查詢網
![新手投標4步驟買到理想法拍屋](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2020年12月28日—不過,由於買法拍屋真的有很多眉角,因此一般人若要自己標法拍屋,基本上一定要注意2大原則來篩選和出價:即(1)只買有法院點交的房子;(2)用「自己 ...
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「買法拍屋易生糾紛?」「價差都讓代標業者賺走了吧?」「要準備好全部的現金才能投標嗎?」這些都是一般人對買法拍屋的疑問,因而望之卻步。其實標法拍屋不難,只要找有「點交」(法院會負責移交使用權給得標者)的房子,事先找好銀行代墊8成餘款,上述問題都可輕鬆解決。
不過,由於買法拍屋真的有很多眉角,因此一般人若要自己標法拍屋,基本上一定要注意2大原則來篩選和出價:即(1)只買有法院點交的房子;(2)用「自己願意出的最高價格」設定標價,沒買到就當沒緣分。然而要如何取得法拍屋資訊?怎麼填寫標單和投標?點交時要注意什麼?以下用4步驟說明:
步驟1》查詢房屋資訊 司法院有彙整全台各法院的「法拍屋查詢系統」,網址為「https://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2A01.jsp」,進入網頁,「拍賣標的」選「房屋」、「拍賣程序及結果」選「一般程序」,查詢後即可設定房屋的坐落地點、面積、價格帶、拍別(第幾次拍賣),及是否點交、是否為空屋等條件。依目前市況來說,房屋通常成交在第二拍或第三拍,因此在「拍別」的選擇上,可以從已到第三拍的房子開始看起;價格相對實惠,也有不少的物件可供選擇。
在篩選時,公告內容中最重要的就是「現場勘查筆錄」。在法院前往查封房子時,書記官會記載現場所見,包括屋子是否有外觀可見的漏水、是否有動產遺留、有無被第3人占用等。若房屋有帶租約,筆錄上也會記載租約何時到期、租金多少錢,若是想買房來投資收租的話,可依此評估報酬率。多少錢,若是想買房來投資收租的話,可依此評估報酬率。
除了司法院的查詢系統外,很多法拍代標業者也會整理出法拍屋的資料,法拍業者的網頁通常比較精美,也會放上房屋的外觀照片(但不會有內部照片,因為房子已被查封)。
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