搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項 | 台南建案查詢網
法拍屋價格由於會比市價低約1~2成,是不少民眾買房想撿便宜的選擇,不過想入手法拍屋可沒那麼簡單,專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點,包括該標的是否有 ...
法拍屋價格由於會比市價低約1~2成,是不少民眾買房想撿便宜的選擇,不過想入手法拍屋可沒那麼簡單,專家建議可以先從法院公告中仔細留意以下幾點,包括該標的是否有註記「優先承買權」、「禁止處分」、「拍定後不點交」及「土地建物分開賣」,若是忽略這幾項重點,即便買到也可能無法使用,民眾不得不注意!
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
得標後優先承買權人也可買回法拍屋常見產權複雜問題,對於多人持有的法拍物件,建議民眾在標購法拍不動產前,應從法拍公告中了解這間法拍不動產是否有「優先承買權」,當土地被拍賣時地上權人、典權人或承租人就有優先承買權;而當房屋被拍賣時,則是基地所有權人有優先承買權。
淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示,優先承買權人可以於開標當場,向法院主張行使優先承買權,以和最高價的拍定人一樣的金額買回;或是當法拍屋拍定後,於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產,所以為避免得標後又希望落空,民眾得在投標前留意。
土地建物單獨賣 使用權產生糾紛再來若是法拍屋為老舊房子,最容易遇到土地、建物分開賣的情形,也就是只拍賣建物或土地其中一項,因此在下手投標前,同樣也要從法拍公告中仔細閱讀,內容應明確記載建號、地號,可看出是否建物連同土地一起拍賣,若是土地與建物所有權人不同,聶建中教授表示,日後在使用上雙方就必須協議溝通,容易產生糾紛。
法拍公告內容應明確記載建號、地號,也可看出是否建物連同土地一起拍賣。(圖/591房屋交易網提供)
還有租約的房屋須等租期合滿法拍屋又分為點交與不點交,常見法院不點交的原因可能為拍賣物有地上權、共有人有優先承買權或是法拍屋帶有租約,其中帶有租約的法拍屋就得注意,房屋裡面可能會有合法居住的租客...
【法拍學堂】法拍屋投標技巧大公開!如何出價、加價才能讓 ... | 台南建案查詢網
【法拍學堂】第一次買法拍屋就上手– 快速入門指南 | 台南建案查詢網
第一次標法拍就上手 | 台南建案查詢網
搶標法拍屋,竟會惹上大麻煩?專家揭4大注意事項 | 台南建案查詢網
第一次標法拍就上手 | 台南建案查詢網
新手投標4步驟買到理想法拍屋 | 台南建案查詢網
法拍屋便宜但有風險?法拍屋流程與購買眉角3點必看! | 台南建案查詢網
法拍屋怎麼買?新手必學攻略,一次搞懂法拍流程、投標 | 台南建案查詢網
【台南市南區】金華臻品社區 - 金華路一段352巷106號
金華臻品社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金華臻品社區資訊整理在下方:建案名稱:金...
【台南市永康區】庭香AB棟社區 - 勝學路268號
庭香AB棟社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將庭香AB棟社區資訊整理在下方:建案名稱:庭...
【台南市歸仁區】溫馨小築 - 復國二路245號5樓之2
溫馨小築評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將溫馨小築資訊整理在下方:建案名稱:溫馨小築地...
【台南市南區】靜巷名廬 - 新慶路46號等
靜巷名廬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將靜巷名廬資訊整理在下方:建案名稱:靜巷名廬地...
【台南市東區】台南國寶公寓大廈 - 大同路二段609號
台南國寶公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台南國寶公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台南市永康區】德富大樓A棟 - 永大路896巷2弄3號7樓之2
德富大樓A棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將德富大樓A棟資訊整理在下方:建案名稱:德富...
【台南市東區】和歌山社區 - 裕誠街22號
和歌山社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和歌山社區資訊整理在下方:建案名稱:和歌山...
【台南市仁德區】金閣社區〈含A、B社區〉 - 太子里長興路87巷25號
金閣社區〈含A、B社區〉評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金閣社區〈含A、B社區〉資訊整理...
【台南市安平區】伯爵大廈 - 安平路312號
伯爵大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將伯爵大廈資訊整理在下方:建案名稱:伯爵大廈地...
【台南市東區】文教雅築 - 崇明十五街2號
文教雅築評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文教雅築資訊整理在下方:建案名稱:文教雅築地...