租店面租金談判術1.長約2.年漲幅3.裝潢期 | 台南建案查詢網
2011年10月14日—高房價催動高店租,如何省房租?過來人頭家提出切身經驗:用長年期合約當談判籌碼,簽約必簽年度漲幅、外加馬桶不通、
14 10 月 租店面 租金談判術 1.長約2.年漲幅3.裝潢期 Posted at 06:06h in 房市新聞[1] by 蔣小姐[2]高房價催動高店租,如何省房租?過來人頭家提出切身經驗:用長年期合約當談判籌碼,簽約必簽年度漲幅、外加馬桶不通、漏水等營店細節,看到景氣不佳、隔鄰降房租,一切有助降租促因,都記得向房東「下降頭」,東算西扣,必定省下1~2成租金。
房價飆店租漲,開店頭家如何降房租,本報整合創業實戰經驗與房東談判過招,有助省下1~2成租金。
71年次新手頭家、去年4月開店迄今有2次租店經驗,「貓咪先生的朋友」貓咪主題餐廳老闆陳昱任建議:「設定租金上限,盤算自身能力。」
去年第1次開店、考量風險,陳昱任與合夥人設定月租不超過3.5萬元、結果找到台北內湖2.2萬元、12坪小店;今年5月隨生意穩定成長、想換大店面,於是設定月租不超過15萬元、找到台北東區月租10萬、26坪店面,與月營業額50萬相較,店租控制在2成以內。
「第1次頂店不知可跟房東談裝潢期免租金。」陳昱任第2次租店,就以裝潢期30天、省下首月10萬元租金,他建議:「簽約時可把房子漏水、馬桶不通等細節寫在合約,由房東負責處理。」
長約可避免恣意漲價
裝潢期間須與鄰居、同棟管委會做好敦親睦鄰,排煙設施、截油槽已是當前餐飲業必備環保設備,都要考量在成本之內。
如何避免房東恣意漲價?
「簽訂年度漲幅」已是時下頭家與房東相互保障常見方式,基隆夏朵咖啡老闆陳其璐建議:「長約3~5年,切中房東不想常換房客的心理,有助降租金。」
坊間不少都會鬧區搶手店面,掌握於房仲及二房東手中,一般創業者想承租、找房東殺價常不得其門而入,而且...