看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的 ... | 台南建案查詢網
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2021年10月19日—「公設比」是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪數變低,不少人認為公設比高的建案多是建商想要從中獲利的結果,這個說法其實並 ...
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摘要
買房時,銷售一定會介紹社區的公共設施,順帶告知公設比,當你一聽到超過30%,多數人都會皺起眉頭,想著總房價裡,竟然有3成是買不在室內可使用的面積,這樣划算嗎?
隨著新建案林立,有關公設的問題也愈來愈被重視。公設的全名是「公共設施」,根據公部門解釋,是指全體住戶共同使用的部分,包括樓梯間、電梯、出入大門、管理室。公共設施又可以細分為「大公」,即全社區都會使用到的空間,除了上述提到的區域,還有常見的運動與遊樂設施、地下避難室等,由全社區的所有權人持分。另外也有「小公」,也就是小公共設施,是僅供社區某些特定住戶使用的空間,例如同棟共用的電梯間、梯廳等。
不過,公設比又該怎麼計算呢?根據營建署的解釋,計算方式是:
「公設比」是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪數變低,不少人認為公設比高的建案多是建商想要從中獲利的結果,這個說法其實並不完全正確。
早期台灣的居住環境裡,並沒有詳細規定公共空間的寬度與比例,為了居住舒適與安全,才逐漸立法規範,包括逃生梯、地下室與防災空間的面寬、空間比例,都必須要符合規定,使得公共設施的面積不斷增加。舉例來說,2005年7月《建築技術規則》規定,8層樓以上的建築物就必須多設置1座逃生梯、12樓以上就必須具備救災中心與防火措施。因此這個時間點以後所新建的大樓,公設比都會比過去的建築物多3%到5%。
不過,公設除了大公及小公外,又分為必要公設及非必要公設,前者是基於安全、民生、防災的基本要件下,必須擁有的法規基本公設,例如逃生梯、消防設備、防空避難室等。而非必要公設就是建商為了提高建築包裝或銷售率而增加的項目,例如游泳池、健身房、交誼廳等。簡單來說,只要跟安全、民生與防災這3項脫離關係,通常就可被列為非必要公設。
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