華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教你從 ... | 台南建案查詢網
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公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看!·1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設比約為8%-15%。·2.華廈:7~10層樓,有電梯,公設比約為15%-20%。·3.社區:10層樓以上,有電梯 ...
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前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖,第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題,我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右,甚至出現了公設比47%的建案↓
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(圖/李奕農提供)
為什麼會有這樣的情形?你真的了解什麼是公設比嗎?現在就讓樂居創辦人李奕農帶大家來解密!
為什麼公設比會這麼高?造成公設比越來越高的原因有以下3點:
1. 雨遮不計坪不計價:近年法規修正,2018年後的建案,雨遮全面改為不計坪不計價,雨遮原本是屬於室內空間,在不計坪之後導致公設比被拉升。
2. 小坪數規劃:小坪數規劃的建案,通常一層的戶數會比較多,一層的戶數變多也會讓公設比變高。
(圖/李奕農提供)
我們預設一層是100坪,以上圖為範例來看:
單層1戶:室內空間80坪,梯廳的話是包含電梯間和逃生梯2個空間合併計算,約20坪也就是當層公設比20%。
單層3戶:單層戶數越多,梯廳空間越大,原因在於有額外的防火及動線設計規劃,梯廳空間大也導致了公設比提升。
3. 住商混合:以往是住宅區蓋住宅,商業區蓋商辦,但現在有很多住商混合的建案,也因而衍生出很多一般事務所的問題,例如當層公用空間必須加設男廁、女廁和茶水間等等。在交屋時很多會列為用戶的儲物空間,...
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