簽約需注意的問題 | 台南建案查詢網
五、簽約前需要跟房東談好的事情簽定租約前應與屋主談妥下列事項,並簽訂書面的契約書。(1)租金、租金繳交期間與租金調幅。(2)租賃期間與押金。(3)前期房客水電 ...
在簽訂租屋[1]契約時,請注意以下幾點: 一、押金:押金一般來講是兩至三個月租金,除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金,依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。 二、違約金:違約金部分法律並無規定,房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金,但若在簽約時有約定,則以約定為準。 三、稅賦:地價稅及房屋稅皆由房東負責,營業用租賃稅必須講清楚由何 方支付,政府是直接向承租的營業單位扣稅,若未約定清楚,租賃稅就是由房客付。 四、租期:租期通常是一年,超過一年以上租約,房客最好註明承租超過一年不扣違約金,另外,房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約,只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。 五、房東違約:房東若在租期中要收回房子,除非房客同意,不然不管房東要賠多少都是不行的,不過慣例上,通常房客會接受一個月租金的違約金,另找房子。 六、房子損壞:房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕,房東不處理,房客得照相後請商家修繕,款項由租金或押金中扣,消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等,如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。 七、證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明"僅供租屋[2]使用不做其他用途",並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。 八、所得稅扣抵: 1、符合以下條件才可以申報租金扣抵所得: (1) 所租的房子,不能當營利事業使用,而是租來自住的房子。 (2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。 (3) 房客應以實際的房租支出申報,租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。 ...【懶人包】房東、房客9大租房子注意事項,租金、簽約這麼看! | 台南建案查詢網
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