六折屋?法拍屋?便宜有好屋? ——那些老房仲不敢跟你說的秘密 | 台南建案查詢網
![六折屋?法拍屋?便宜有好屋? ——那些老房仲不敢跟你說的秘密](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
最近貓編我收到不少私訊,很多人都說從591上看到:「市價六折輕鬆購」、「快速致富六折屋」的物件,想問貓編我們能不能安排帶看房屋?先給大家一個概念:591上仲介人員 ...
![六折屋?法拍屋?便宜有好屋? ——那些老房仲不敢跟你說的秘密](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
最近貓編我收到不少私訊,很多人都說從591上看到:「市價六折輕鬆購」、「快速致富六折屋」的物件,想問貓編我們能不能安排帶看房屋?先給大家一個概念:591上仲介人員名稱的地方寫「透明」的,基本上就是法拍物件喔。
法拍屋一般是「因債務問題而被強制拍賣」的物件,而投標法拍屋時,至少需準備底價20%的保證金;得標後七日內,須將尾款以現金方式補足給法院。沒有那麼多現金的人可以向自己經常往來的銀行詢問,看他們是否願意承做「法拍屋代墊款」的業務,且投標前就要預先跟銀行申請「代墊款」。
但代墊款服務屬於短期型貸款(2~3個月),利率較一般房貸高,且因為代墊款服務屬無擔保貸款,故對銀行而言,風險較高,並不是每一間銀行都願意承做。
而且法院只負責拍賣,並沒有提供帶看屋況的服務,也不提供瑕疵擔保責任,所以房屋裡面是否要花大錢整理、處理漏水,買方都須自行承擔。
並且為防止「台南單親媽媽法拍凶宅」事件重演,對於法拍屋「不提供瑕疵擔保責任」,雖然現行法規已有新的修訂,但就貓編我看起來,重大瑕疵這部分好像只有針對比較重大的:凶宅、輻射、海砂屋,漏水部分一樣是不擔保的喔!
對法拍凶宅部分有興趣的朋友可以上網搜尋「單親媽媽法拍凶宅」。
標題上的「六折」也不是一開標就是市價六折,一般是流標到第三次拍賣才會是六折這個價格。
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