法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了 | 台南建案查詢網
![法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
![法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
法拍屋通常會低於市價,拍賣底價比市價低2~3成,價格雖然吸引人,但選擇物件和資金是買法拍屋的重要關鍵,591房屋交易網建議,選擇有點交、拍定後抵押權塗銷的物件,才不會遇到被霸占房屋的情形,而且因為不能看屋內,旁敲側擊打聽屋況是必須,在開標前還得考量保證金、尾款、隱形成本等資金,綜合評估才能撿到便宜屋。
│不論有無點交 簽搬遷同意書有保障想投標法拍屋的民眾,可由法院、銀行、代標公司等管道取得法拍屋資訊,首先在選擇物件時,建議挑選有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
有點交的物件,書記官會先排定時間點交,點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察,會一同到現場點交,假設屋內有人居住或占用,在點交前,會先讓拍定人與屋內的人自己協議搬遷日期、搬遷費,若協議日期到了還沒搬走法院才會介入強制點交。
不點交物件,通常是因為屋內還有租客或第三人,占用原因不明,但因為無法請公權力強制執行,點交就得靠自己,順利的情況下,一般就是準備一筆搬遷費花錢消災,不順利的話,對方獅子大開口或房子拿不回也很有可能。
寬頻房訊發言人徐華辰提醒,無論有、無點交,雙方協議後都建議要立搬遷同意書較妥當,同意書內容主要包括搬遷期限、支付金額以及相關但書(當月水電費是否結清)。另外,由於搬遷費是用來協助屋內的人快速搬家的補貼,通常在簽完同意書後會先付一半,另一半會等到約定期限,屋內驗收淨空再支付。
而「拍定後抵押權塗銷」簡單來說就是遭查封物件確定拍出後,就不再是抵押物件,一般多數法拍屋都會註記此項目,若未標明,就要提高警覺詢問物件的狀況,免得拍定後物件有狀況。不過,大家也不用太擔心,上述2點狀況對買方權益影響雖然很大,但都會公布在法拍公告中,只要特別注意就行。
│看不到的最可怕 旁敲側擊了解屋況在屋況方面,與一般買房不同,法拍屋物件無法進入屋內看屋,風險很高!避免拍到一個恐怖屋,還得花大筆錢裝修、整理,建議在選定拍賣物件後、在開標前親赴現場,了解社區、環境,並透過詢問鄰居、管委會等...
法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了 | 台南建案查詢網
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台南建案查詢網
撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 台南建案查詢網
搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩 | 台南建案查詢網
591房屋交易網 | 台南建案查詢網
地段又好的法拍屋,為何沒人敢買?內行人教「進場3秘訣」一 ... | 台南建案查詢網
六折屋?法拍屋?便宜有好屋? ——那些老房仲不敢跟你說的秘密 | 台南建案查詢網
售屋網有鬼3/降價5成屋主拋售?吸睛物件百年不下架等你來電 | 台南建案查詢網
591法拍屋可以買嗎 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】幸福大樓管理負責人 - 坐駕25-26號3F
幸福大樓管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福大樓管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】明大公園市B區社區 - 信義街11巷26號
明大公園市B區社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將明大公園市B區社區資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】文教雅築 - 崇明十五街2號
文教雅築評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文教雅築資訊整理在下方:建案名稱:文教雅築地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】和歌山社區 - 裕誠街22號
和歌山社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和歌山社區資訊整理在下方:建案名稱:和歌山...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】知音悅大樓 - 中華西路2段651號
知音悅大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將知音悅大樓資訊整理在下方:建案名稱:知音悅...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】晶華森活2別墅社區 - 金華路一段484巷217弄1號
晶華森活2別墅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將晶華森活2別墅社區資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】長興賞社區 - 土庫六街75巷82號
長興賞社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長興賞社區資訊整理在下方:建案名稱:長興賞...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】德富大樓A棟 - 永大路896巷2弄3號7樓之2
德富大樓A棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將德富大樓A棟資訊整理在下方:建案名稱:德富...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】伯爵大廈 - 安平路312號
伯爵大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將伯爵大廈資訊整理在下方:建案名稱:伯爵大廈地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】金閣社區〈含A、B社區〉 - 太子里長興路87巷25號
金閣社區〈含A、B社區〉評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金閣社區〈含A、B社區〉資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】開山名苑管理委員會 - 開山路166號等
開山名苑管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將開山名苑管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】新堡社區 - 裕平一街51號
新堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新堡社區資訊整理在下方:建案名稱:新堡社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】台南國寶公寓大廈 - 大同路二段609號
台南國寶公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台南國寶公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】金華臻品社區 - 金華路一段352巷106號
金華臻品社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金華臻品社區資訊整理在下方:建案名稱:金...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】溫馨小築 - 復國二路245號5樓之2
溫馨小築評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將溫馨小築資訊整理在下方:建案名稱:溫馨小築地...