不繳管理費可加收滯納金嗎? | 台南建案查詢網
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倘規約內容有就逾期繳納管理費之區分所有權人或住戶,賦予其應負擔違約金或遲延利息...而上述管理費催繳辦法之「滯納金」,既係以所積欠之管理費之一定比例計算,且 ...
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案例說明:
倘規約內容有就逾期繳納管理費之區分所有權人或住戶,賦予其應負擔違約金或遲延利息之義務,其規範之對象乃公寓大廈全體區分所有權人及住戶,並非針對某一區分所有權人或住戶為之,並無不平等之問題,況且,應繳納管理費逾期之違約金或遲延利息者,係因其違背管理費之繳納義務在先,乃自己之違背義務行為所肇致,該違約金或遲延利息之產生,乃可歸責於自己之行為所致,要與遭單方面賦予額外義務者不同,故區分所有權人會議或規約創設遲延 繳納管理費者,應另負擔遲延違約金或遲延利息者,該內容並無違公寓大廈管理條例之規定。
節錄臺灣臺北地方法院98年度簡上字第428號民事判決:
……..公寓大廈管理條例第23條第2項第4款既規定規約得載明違反義務之處理方式,該條文內容所謂「違反義務之處理方式」,如僅解釋為係指「區分所有權人或住戶違反義務時,管理負責人或管理委員會所得採取之處理程序,例如先予制止,或召集當事人協調處理,或報請各該主管機關或訴請法院為必要之處置」,係限縮法律條文之適用,要與公寓大廈管理條例為落實公寓大廈區分所有權人或住戶間私法自治之精神不符,而不足採;至於公寓大廈管理條例第21條規定區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及其遲延利息,該規定僅係在明定管理委員會為催討積欠公共基金之程序,予以明文,俾有所遵循,並非在謂公寓大廈管理委員會僅得訴請法院命區分所有權人或住戶給付管理費及利息,而不及於其他應納費用;此外,規約內容就逾期繳納管理費之區分所有權人或住戶,賦予其應負擔違約金或遲延利息之義務,其規範之對象乃公寓大廈全體區分所有權人及住戶,並非針對某一區分所有權人或住戶為之,並無不平等之問題,況且,應繳納管理費逾期之違約金或遲延利息者,係因其違背管理費之繳納義務在先,乃自己之違背義務行為所肇致,該違約金或遲延利息之產生,乃可歸責於自己之行為所致,要與遭單方面賦予額外義務者不同,故區分所有權人會議或規約創設遲延繳納管理費者,應另負擔遲延違約金或遲延利息者,該內容並無違公寓大廈管理條例之規定。
六、依...
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