社區管理費大小事? | 台南建案查詢網
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2021年8月31日—而遲延利息利率之計算,可於規約約定之,如規約未規定者,則以法定利率百分之五計算之。管理委員會除應注意前述程序外,尚須注意此管理費「債權請求 ...
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文◎許啟龍律師
壹、住戶積欠管理費,管理委員會如何追討?
問題:住戶拒不繳納管理費用,管理委員會應如何向其追討? 解析: 依《公寓大廈管理條例》第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」故如區分所有權人或住戶已積欠二期以上或相當金額時,管理委員會應先以書面催告(依本條例第54條規定,本條例所規定應行催告事項,由管理負責人或管理委員會以書面為之,故為免日後舉證困難,建議以郵局存證信函之方式催告)請求給付。如區分所有權人或住戶仍拒不給付者,則管理委員會可進而依下列程序辦理:
一、直接起訴
向法院直接起訴,請求法院判命區分所有權人或住戶應繳之金額及遲延利息。
二、利用「督促程序」向法院聲請核發支付命令
依《民事訴訟法》第508條之規定,向管轄法院民事庭聲請核發「民事支付命令」,如債務人逾20日未提出異議,則該支付命令即為確定,管理負責人或管理委員會可持該支付命令及確定證明書向法院聲請強制執行;如債務人於20日期間內聲明異議,則以提出該件支付命令之聲請視為起訴,則以訴訟程序進行之。要注意者,依《民事訴訟法》第515條之規定,法院核發支付命令後,如未能於三個月內送達於債務人,則該支付命令失其效力。
三、向鄉鎮市調解委員會申請調解
如調解因而成立者,應作成「調解書」,經法院核定後,該調解書即具有「執行名義」之效力。
四、向法院聲請調解
如調解因而成立者,應由法院作成「調解筆錄」,其與「和解筆錄」有同一效力,即與確定判決有同一效力。 住戶如有積欠管理費用之情事,管理委員會除可請求管理費用外,於提出請求後,該住戶因遲延給付管理費所生之利...
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