怎樣算凶宅?凶宅影響房價?買到凶宅怎麼辦?凶宅怎麼查? | 台南建案查詢網
![怎樣算凶宅?凶宅影響房價?買到凶宅怎麼辦?凶宅怎麼查?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範,目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產...A房客在自己的租屋處(B房東的房子)跳樓自殺身亡,導致房子變成凶宅。
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如果是從 10 樓 A 戶跳下(假設一層樓有兩戶),陳屍在 5 樓 A 戶陽台( 5 樓 A 戶的專有部分),則 10 樓 A 戶合乎「在專有部分有求死行為(跳下去)致死」, 5 樓 A 戶合乎「自殺而死亡之事實(陳屍)」,兩戶都會變成凶宅,是需要在「不動產說明書應記載事項」中註明的!
但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶,或是跳樓途中經過的 10~5 樓,都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。
⚠️ 要注意的是「自殺」不一定會形成「凶宅」!關鍵點通常是「發生地」及「陳屍地點」在哪裡!
那如果陳屍地點是在公共區域(全體住戶共有部分,也就是俗稱的公共設施),或是墜落之後陳屍於大樓之外的馬路或人行道上,則該棟建物在法律上除了 10 樓 A 戶合乎「在專有部分有求死行為(跳下去)致死」,會被認定是凶宅外,其他戶別則不會
這樣的說法是依據內政部在民國 97 年 7 月發布一個函釋來解釋的,但因為該函釋本身就存在重大紕漏,所以在實務上法官反而握有較大的裁量空間,不一定會完全照著函釋作出判決。所以在真正認定上究竟怎麼樣算是凶宅,是蠻不清楚的!
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凶宅網有哪些?凶宅查詢!
了解凶宅的基礎知識後,是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢?目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站,但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站,讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影!
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