社宅專題2:居者有其屋新加坡能台灣能嗎? | 台南建案查詢網
![社宅專題2:居者有其屋新加坡能台灣能嗎?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2011年3月9日—但除了組屋之外,在新加坡,仍有包括高級公寓和私人住宅的商品房存在,...每個月租金只要500到6000多元不等,還額外有租屋津貼,讓新加坡民眾真 ...
![社宅專題2:居者有其屋新加坡能台灣能嗎?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
只有7百平方公里、卻有逾5百萬人口的新加坡[1],從1964年開始推動「居者有其屋」政策,為解決屋荒問題,新加坡政府成立了建屋發展局(HDB),由政府自己規劃、招標建造、為中低收入民眾提供廉價的房屋,稱之為公共「組屋[2]」。
但除了組屋之外,在新加坡,仍有包括高級公寓和私人住宅的商品房存在,由私人投資修建,並按市場價格買賣,主要是收入較高的2次購屋者、投資者或外國公民。
目前全國有逾8成的人口住在近百萬戶的組屋內,其中有95%採取購買方式,只有5%是租賃戶,其全球第一的住宅自有率確實令人欣羡,但在此成效卓著的住宅政策背後,存在的是新加坡嚴峻的法令規定、高額的強迫公積金儲蓄以及沒颱風沒地震的天候環境造就。
公共組屋配套 各種限制通通有
在沒有颱風、地震等天災的新加坡,處處可見數十層的高樓大廈,再加上高容積率的規定,擁有相當比例的綠地空間,連公共組屋也不例外。
根據新加坡政府的規劃,只要是符合年滿21歲、2人以上的小家庭和月收入8千新幣(約台幣18萬元)以下等條件,即可購買政府所蓋的組屋,而單身未婚者則要年滿35歲,才可以買一間屬於自己的組屋,共有4種規格可供選擇,坪數從5坪的2房(1房1廳)到36坪的5房(含客廳、廚房)都有,價格則從2百多萬到7百多萬不等,鼓勵新加坡人成家立業的意味濃厚。
新加坡公民每月約有23%的薪資被強制扣存在公積金內,一旦要買房,就可以由此提撥,不論是個人購屋的2成頭期款還是剩餘的8成貸款,都可以此方式支付,分期本息攤還。如果買不起房子,新加坡政府也針對中低收入戶提供租賃,家庭月收入在台幣33000元以下,每個月租金只要500到6000多元不等,還額外有租屋津貼,讓新加坡民眾真的「居者有其屋」,房地產市場的主動權牢牢的掌握在政府手裡。
新加坡另一個住房保障的成功經驗就是,充分利用公積金。中央公積金局把公積金收繳起來之後,除了留足會員提款外,其餘全部用於購買國家債券,政府把這部分資金貸給了建屋發展局,用於建造組屋和建屋發展局營運開支之用。
而為了避免私人投...