常見區分所有權人會議瑕疵(二):未遵期通知或載明開會內容(下) | 台南建案查詢網
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2022年6月12日—然而,對於區分所有權人會議違反公寓大廈管理條例第30條之規定,既然認為...法院受理前條撤銷決議之訴,如發現股東會召集程式或決議方法違反法令或 ...
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二、撤銷權行使之限制?對於違反之事實非屬重大且對於決議無影響者
然而,對於區分所有權人會議違反公寓大廈管理條例第30條之規定,既然認為屬於得撤銷之效力,即表示其瑕疵的程度非若決議無效甚至決議不存在如此嚴重,因此是否能進一步將瑕疵區分為非屬重大且對於決議無影響者,並限制撤銷權的行使,實務上有肯否的意見:
(一)肯定說
按區分所有權人會議,應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者,得以公告為之;公告期間不得少於二日,公寓大廈管理條例第30條第1項定有明文。又按股東會之召集程序或其決議方法,違反法令或章程時,股東得自決議之日起三十日內,訴請法院撤銷其決議,公司法第189條雖定有明文,惟90年11月12日修正之公司法增訂第189條之1之規定:法院對於前條撤銷決議之訴,認為其違反之事實非屬重大且於決議無影響者,得駁回其請求,而其立法意旨在於:「法院受理前條撤銷決議之訴,如發現股東會召集程式或決議方法違反法令或章程之事實,非屬重大且於決議無影響,特增訂法院得駁回其請求,以兼顧大多數股東之權益。」審酌公寓大樓之自治事務,區分所有權人未必對法律知悉熟稔,有關區分所有權人會議之召集雖應遵守該條例規定及社區規約之約定,然於召集程序違反前揭規定或社區規約而有瑕疵,若其違反情節非述重大且於決議無影響者,仍得類推適用公司法第189條之1規定。至於召集程序瑕疵之情節是否非屬重大且於決議無影響者,則應視個案事實具體判定之。(台中地院97年度訴字第2071號判決參照)
又如審酌公寓大廈管理條理第30條第1項要求區分所有權人會議開會前應於一定期間前以書面通知或公告之目的,在於使區分所有權人得事前評估是否出席並準備開會相關資料;系爭會議之召集程序雖有違反「應於10日前以書面通知」規定之情形,然而,102年11月23日第一次開會流會後至102年11月30日系爭會議開會日之間,雖不足10日,惟尚有6日之時間,前...
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