如何撤銷區分所有權人會議決議? | 台南建案查詢網
![如何撤銷區分所有權人會議決議?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年7月28日—民法56條:「總會之召集程序或決議方法,違反法令或章程時,社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員,對召集程序或決議方法,未當場表示 ...
![如何撤銷區分所有權人會議決議?](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
老張是社區的主任委員及區分所有權人,其配偶張太太代表老張以召集人的身分召集區分所有權人會議,並於會議中決議要調漲管理費用,事後住戶發現會議出席人數不足,本案可以如何處理 ?
在深入本案之前,先簡單介紹「自始無效」與「得撤銷」。
「自始無效」= 因該法律行為欠缺法律行為之生效要件,為自始無效,並非經一段時間而失效。
「得撤銷」= 法律行為因有瑕疵,故賦予撤銷權人得行使撤銷權,使已生效之法律行為溯及既往歸於消滅。
回到本案,張太太非區分所有權人而召集會議,在法律上稱為「無召集權人」對此,內政部多次引用法院判決:「…無召集權人所召集之會議,所為決議當然無效,係自始確定不生效力,無待法院撤銷。」故本案由張太太所召集而召開區分所有權人會議之決議,自始完全無決議之效力。
又如果會議由老張(區分所有權人)所召集,發生會議召集程序違反法令或規約規定、會議人數不足等情形又該怎麼處理呢?
依最高法院92年台上字第2517號民事判決:「…區分所有權人會議之召集程序或決議方法,違反法令或章程時,依公寓大廈管理條例第一條第二項規定,固應適用民法第五十六條第一項撤銷總會決議之規定,由區分所有權人請求法院撤銷區分所有權人會議之決議。」法院認為社區組成成員多非法律專家,未必熟悉會議召集程序或決議方式是否合於法令或章程,對於程序瑕疵一概認為無效,對公寓大廈之區分所有權人未必有利,故對於得撤銷的瑕疵類型,類推適用民法第56條規定,區分所有權人有出席會議者,應於當場表示異議,並於決議後3個月內請求法院撤銷其決議。
法令及函釋摘錄:
民法56條:「總會之召集程序或決議方法,違反法令或章程時,社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員,對召集程序或決...
【律師專欄】區分所有權人會議決議效力 | 台南建案查詢網
判決案例 | 台南建案查詢網
區分所有權人會議決議瑕疵之撤銷與法院之駁回裁量權 | 台南建案查詢網
區分所有權人會議如何撤銷或確認無效? | 台南建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台南建案查詢網
政理法律事務所~『公寓大廈區分所有權人會議決議之撤銷與 ... | 台南建案查詢網
區分所有權人會議決議程序瑕疵之效力(The Effect of the ... | 台南建案查詢網
如何撤銷區分所有權人會議決議? | 台南建案查詢網
常見區分所有權人會議瑕疵(二):未遵期通知或載明開會內容(下) | 台南建案查詢網
區分所有權人會議決議有瑕疵之救濟 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】學兒房公寓大廈 - 健康路三段750號
學兒房公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將學兒房公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】楊家兄弟公寓大廈 - 湖美二街92巷7號
楊家兄弟公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將楊家兄弟公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅) - 崇善路155號
蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將蔡隆堅(管理負責人:蔡隆堅)資...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市後壁區】張氏公寓大廈管理負責人 - 嘉苳里9鄰下茄苳113之5號等
張氏公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張氏公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】玲珠管理負責人 - 安和路二段267號
玲珠管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將玲珠管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市北區】統一來來大樓管理委員會 - 富北街18號6樓-10
統一來來大樓管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將統一來來大樓管理委員會資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】匠作社區管理委員會 - 裕義路286之5號
匠作社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將匠作社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】新都天下公寓大廈 - 新都路520巷1弄1號
新都天下公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新都天下公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】御觀邸管理負責人 - 長榮路二段163號5F2
御觀邸管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御觀邸管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】李弘凱管理負責人 - 中華西路2段430號
李弘凱管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將李弘凱管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】書香家園F棟 - 裕孝路317-6號
書香家園F棟評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將書香家園F棟資訊整理在下方:建案名稱:書香...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】瑞賢公寓大廈管理負責人 - 中正路三段308號
瑞賢公寓大廈管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瑞賢公寓大廈管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】之間社區管理委員會 - 育安一街162號
之間社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將之間社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】三官五福公寓大廈管理委員會 - 三官路7巷21-4號
三官五福公寓大廈管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三官五福公寓大廈管理委員會...