50元VS.400元!管理費天龍地虎差8倍專家曝最大差異化 | 台南建案查詢網
2021年8月7日—「管理費」是如何計費?專家表示,社區會考量品質、區段、公設多寡、戶數、社區維護支出費用來訂定費用,北部一般社區管理費每坪50到90元,高級 ...
「管理費」是如何計費?專家表示,社區會考量品質、區段、公設多寡、戶數、社區維護支出費用來訂定費用,北部一般社區管理費每坪50到90元,高級社區100到180元,豪宅則最低每坪300元起跳。而中南部一般社區落在40到60元,高級社區為70元起,不少豪宅則上看百元。
每個月繳的「管理費」,針對物件條件、南北差距,收費標準也大不相同。信義房屋[1]不動產企劃研究室經理曾敬德表示,管理費收費標,可能從每坪50元到80元甚至更高都有,豪宅提供飯店式服務還有到上百元甚至數百元之譜。
曾敬德進一步指出,大樓服務內容要看社區規模與費用,基本就物管保全,更高等級的提供膳食服務、社區管家等,還可以使用社區公設,像是電影院、麻將設施、健身設施、泳池三溫暖、KTV室、閱聽室、公用餐廳,有的還有練琴室,不管有些大樓也會都沒有,管理費主要是看公設佔多少比例,依據民眾使用程度做換算。
中信房屋研展室副理張漢超表示,南北管理費差距大,是因為北部高物價、高房價也反映在維護成本上,探究社區管理費收取,其實不僅是金額的多寡,有無妥善運用才是重點。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,大樓的管理費,大多是以坪計價每月收取,而管理費的高低,會受到住戶多寡、服務內容、輪班班次等因素影響,所以戶數少的社區,管理費通常也比較高。
陳定中進一步指出,雙北都會區的新社區,每坪管理費多從80元起跳,規模小的小宅型社區,每坪收取90元~120元的管理費;中古社區則多落在50~70元左右;中南部都會區因人事成本較低,每坪管理費通常會較北部便宜10~20元;知名的豪宅社區,管理費會落在每坪200~400元間。中古社區最低每坪50元和豪宅最高每坪400元,中古社區和豪宅差距每坪將近8倍。
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