管理費怎麼收,誰來決定? | 台南建案查詢網
2022年5月1日—基於「住戶自治」精神、「契約自由原則」,必須回頭檢視社區規約是否已有相關規定,若規約沒有特別規定收費標準,則需透過區分所有權人會議決議方具法律 ...
黃大娘一樓的店鋪已經三個月找不到房客了,心裡著急地跟管委會討論,我的店鋪一直閒置在那兒,也沒用到大樓的電梯,可不可以情商一下,管理費減半?
到底誰有權決定管理費怎麼收?基於「住戶自治」精神、「契約自由原則」,必須回頭檢視社區規約是否已有相關規定,若規約沒有特別規定收費標準,則需透過區分所有權人會議決議方具法律效力,若規約或區分所有權人決議將管理費之收費標準授權給管委會制定,則管委會就有議決管理費收費標準的能力,區分所有權人皆應受其拘束。
原來,管理費的收費方式、收費標準,並不是管委會說的算,而是需要經過規約或區分所有權人決議訂定或授權管委會訂定。
但區分所有權人對於依區分所有權人會議決議訂出來的管理費收費標準很不服氣,認為有顯失公平、多數暴力少數等等,仍可向民事法院提起確認區分所有權人會議無效之訴。
法令及函釋摘錄:
內政部營建署署92.3.7營署建管字第0922903648號函釋
內政部營建署署93.4.7營署建管字第0932905704號函釋
臺灣臺北地方法院91年度簡上字第201號判決
臺中高等行政法院90年度訴字第1256號判決
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