惡鄰條款完整攻略!程序、適用情況、實務案例全解析! | 台南建案查詢網
2021年7月19日—千金買屋,萬金買鄰,生活大不易,遇上壞鄰居不僅影響居住品質,可能還會花上許多心力溝通協調。不幸遇到惡鄰居,每天深受其擾,有沒有惡鄰居法律 ...
一、關於惡鄰條款隨著交通、科技加速發展,越來越多人選擇前往都市發展,鄰里之間的連結也不若舊日緊密相連。住在公寓大樓的民眾越來越多,鄰居間彼此陌生,只求互不相犯。
千金買屋,萬金買鄰,生活大不易,遇上壞鄰居不僅影響居住品質,可能還會花上許多心力溝通協調。
不幸遇到惡鄰居,每天深受其擾,有沒有惡鄰居法律能夠解決呢?
公寓大廈管理條例第22條(俗稱惡鄰居條款)第1項規定:住戶有「積欠過多管理費」、「特定行為經罰款後仍未改善、再犯」、「其他重大違法違規事項」者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。惡鄰條款真的有這麼「神」嗎?我們先從第1項提到的3種情況解釋。
(一)積欠過多管理費原文條例為「積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之1者。」管理費少則幾百,多則數千,每個月總是會有住戶賴著不繳,長期積欠下來也是不小的數目。
住戶欠繳管理費的比例過高,將會造成管委會無法運作,電梯壞了沒錢修、垃圾堆積沒人處理,影響居住品質。管委會一般會先口頭提醒補繳,繼續欠繳超過2期管理費的話,依照公寓大廈管理條例第21條規定,管委會可以向法院聲請寄發存證信函,要求住戶在一定時間內將欠繳金額和利息補齊。住戶仍不理會,管委會可以向法院聲請支付命令。
當支付命令也不理會、積欠金額達到區分所有權總價百分之1的話,就會行使公寓大廈管理條例惡鄰條款,3個月內不繳清,將在「區分所有權人會議」中進行討論,最嚴重的後果將會訴請法院,強制要求該住戶遷離。
備註:區分所有權人,簡單來說就是大樓每1戶的屋主,這戶房屋登記在誰名下,誰就是區分所有權人。
(二)特定行為經罰款後仍未改善、再犯
原文條例為「違反本條例規定經依第49條第1項第1款至第4款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者」。因為包含眾多法...
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