買房坪數竟然縮水?21教你如何看懂實際坪數 | 台南建案查詢網
![買房坪數竟然縮水?21教你如何看懂實際坪數](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2021年9月15日—現在台灣大部份新建案,公設比動輒高達30%左右,以前段的車位與車道來說,...買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講 ...
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買房乃人生大事,畢竟辛苦存了一筆錢,無非是希望擁有自己的小窩,如果能搞懂實際坪數,就能避免無謂的買屋糾紛。(圖片來源_21世紀不動產)
買房乃人生大事,畢竟辛苦存了一筆錢,無非是希望擁有自己的小窩,買房除了挑選地段與房型,如何看懂實際坪數也很重要,21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。
買屋先看權狀 釐清實際坪數
買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間,屋簷、雨遮、露臺…等,則不計入主建物內。至於附屬建物(例如陽台)、或共有部分(即各種公共設施),同樣不包括在主建物裡面;尤其是共有部分,也就是所謂公共設施,要注意的細節特別多,我們以當層的公共梯廳舉例,公共梯廳與走道若沒有最佳配置,這些多出來無用的空間,對公設比的影響就很高,如果是健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設,坪數會由全社區的住戶均攤,但當層的公共梯廳,則是由當層的住戶數均攤。
有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,購買之前請再三確認車位權狀的坪數。(圖片來源_21世紀不動產)
車位部份也要特別留意,由於停車位尺寸是固定的,大車位為4.12坪(250㎝×550㎝)、小車位為3.83坪(230㎝×550㎝),車位與車道實際登記的面積,從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式,有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,因此在購買之前,請再三確認車位權狀的坪數;反之,如果你沒有購買車位,當然就不必分擔車位與車道的公設。
搞懂公設比計算方式 不怕房子坪數被灌水
現在台灣大部份新建案,公設比動輒高達30%左右,以前段的車位與車道來說,如果計算方式不同,就可能發生以下兩種情況,假始A與B兩個社區,公設比都是32%,不過A社區停車位面積,在權狀上顯示為1...
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