公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包 | 台南建案查詢網
![公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年4月1日—公設比的計算方式,依據內政部營建署的解釋,是建物權狀中共同使用部分的持分坪數(公共設施面積),除以建物總坪數面積,所謂的建物總坪數面積包含了主建物 ...
![公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
最後更新:2023-09-12
購買房屋的時候,常有人會問公設比是多少? 到底公設比是什麼、如何計算?中庭花園、露天泳池都會計入嗎? 車位是不是也要計入公設比呢?
這篇文章市場先生告訴你公設比是否越低越好、多少才合理等常見問題解析。
公設比是什麼意思?公設比意思是,房屋所有權狀面積中,不是房屋實際使用坪數(也就是公共設施)所占的比例。
公設就是公共設施,也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積,像是大廳、樓梯間、公共區域的洗手間、走道、游泳池、健身房、交誼廳…等等。
在法令規定中,公設稱為共用部分、共同使用部分, 而公設比就是房子的所有權狀中,不是房子實際使用的坪數的比例, 也就是說,公設比越高代表公用設施佔的坪數越高, 實際使用坪數就會越低。
公共設施又有分大公設、小公設,雖然法令上沒有這個依據,但一般習慣將其分為這兩種,大公設是全體住戶都可使用,並需共同分攤,小公設是那一層樓的共同使用空間,會由那一層樓的住戶使用及分攤。
公設分類常見項目 公設分類常見項目 類別 分類 特性 項目 大公設 必要性公設 非必要性公設 由全體住戶共...
公設比計算實際坪數 實際坪數計算 室內實際坪數計算 公設比計算程式 公設比計算公式 公設比33 公設比法規2022 公設比多少合理 公設比計算程式 公設比計算公式 公設比法規2022 公設比34 公設比50% 公設比32% 公設比35% 公設比上限 公設比多少合理ptt 法定公設比 公設比高好處 公設比計算 公設比計算範例 公設比怎麼算 新建案公設比 公設比33 公設比50 公設比35 公設比多少合理 公設法規 公設比回推 公設比換算坪數 實際坪數計算 室內實際坪數計算 公設比室內坪數 公設比計算信義 實際坪數計算器 權狀坪數室內坪數 主建物坪數實際坪數 公設比計算實際坪數 室內坪數丈量 室內面積計算 公設比計算器 權狀坪數計算 室內坪數 權狀坪數實際坪數 銷售坪數計算 淳真年代善化 龍的天下凶宅 太子統帥大樓戶數 太子尊邸 皇后大道實價登錄 幸福之星 跳樓 板橋凶宅網 皇龍美墅價格
公設比是什麼?3分鐘一次看懂公設比計算、項目、常見問題! | 台南建案查詢網
公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包 | 台南建案查詢網
2022年4月1日 — 公設比的計算方式,依據內政部營建署的解釋,是建物權狀中共同使用部分的持分坪數(公共設施面積),除以建物總坪數面積,所謂的建物總坪數面積包含了主建物 ... Read More
看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 | 台南建案查詢網
公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。 公寓(5樓無電梯), 約5%. 1990- ... Read More
什麼是「公設比」?如何計算? | 台南建案查詢網
【公設比】的計算方式,依據內政部營建署解釋函,指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。 而其中停車位的產權登記方式,目前除了少數有獨立產權的 ... Read More
到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記! | 台南建案查詢網
瞭解這些規則之後,大家以後就知道,不能僅用公設比判斷室內坪數,選購時實際要注意的是主建物面積與附屬建物面積比較準確唷! 如果這篇文章有幫助到你的話, Read More
買房坪數怎麼算 | 台南建案查詢網
台灣人對於居家空間的計算單位普遍是以『坪數』來計算。 ... 常見的30%、35%、40%公設,實坪數大約多少. 公設比30%實坪粗估(以下數值已四捨五入) ... Read More
買房坪數竟然縮水?21教你如何看懂實際坪數 | 台南建案查詢網
2021年9月15日 — 現在台灣大部份新建案,公設比動輒高達30%左右,以前段的車位與車道來說, ... 買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講 ... Read More
3成房價花在這公設比原來這樣算 | 台南建案查詢網
2018年3月22日 — 買新房不少人看到高公設比就會搖頭嘆氣,花大錢卻好像用不到,加上現在大樓新建案公設比至少30%起跳,也就是說買的房子實際室內坪數直接打7折,到底錢 ... Read More
認識「公設比」及「公設比計算」 | 台南建案查詢網
2022年3月18日 — 文|黃景揚代書/地政士「我最近對一個社區的房子有興趣,那個社區有36坪和46坪兩種坪數,不過明明是同一個社區,公設比居然不一樣。36坪的房型公設比 ... Read More
公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? | 台南建案查詢網
2021年5月12日 — 根據營建署 的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數/ 建物總坪數* 100% = 公設比。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可 ... Read More
相關資訊整理
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】奇假華廈 - 西門路二段225巷8號
奇假華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將奇假華廈資訊整理在下方:建案名稱:奇假華廈地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】後甲天地公寓 - 裕農路621巷45弄18號5F之6
後甲天地公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將後甲天地公寓資訊整理在下方:建案名稱:後...